大家说说,为什么上海新房入围积分越来越高?年轻新上海人购房还有望吗?
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如题,那些“社保巨子”们都是真刚需吗?
先说结论,在上海的年轻人(30岁以内)不管是新的上海人还是本地人,好一点的新房对你关上大门!
刚刚中介主动打电话给我说东方惠雅和鑫耀中城都要15-18年社保,也就是至少40岁左右的中年人才配买!要知道70后80后这批人已经是多年上海楼市的既得利益者了!几十万上百万买进大几百万售出!开开心心去打新,若干年后还是有新鲜的韭菜去接…多得是积分不够又人傻钱多的新上海人和年轻人…请问这符合房住不炒的理念吗?…(附一张新鲜出炉的套利价格)你仔细品品!到底多少人真改善的心里没点数啊?真改善会去抢东方惠雅76-99的麻雀房?真改善会这么快就卖抢到的200平米的房子?只要有套利机会,他们连外环的新盘都不会放过…年轻人拿来吧你!
最尴尬的就是85后90后以前没钱现在没积分爸妈都退休尴尬的一塌糊涂…在新房积分政策下只配租房或者买郊区房!很多人杠说你可以去买二手!说说很轻松!谁不知道二手比新房还贵!契税增值税中介费加上装修费算算要比新房贵20%至少吧?(不然也没有倒挂套利之说)在政策打压二手房价的当下你敢不敢买二手房?你甚至连这房子到底值多少钱都心里没底!再加上卖掉二手的房东正好社保高分满分,我把他打新的钱都准备好了!抱歉,你心态好但是我真的做不到…也不认为眼下二手眼下是好选择!
还有人说你可以去中外环郊区买60-70积分的…我是需要住的,投资的话我买哪儿都可以…反正是出租,但是要住的话难道不考虑工作通勤不考虑活动圈子的吗?我准备了足够的预算却让我去买左边400-右边500万的房子住?真的是魔幻…能不能换位思考一下啊?
那现在该咋办?新上海人先买郊区低分盘过渡或者熬社保再等个几年到中年!上海年轻人让60后退休的爸妈卖掉名下的房子全款出马!前提是爸妈还不能是离婚的…我现在就想办法让我爸妈复婚真是社会大和谐复婚率都上去了!这里面涉及的左边法律右边和家庭内部矛盾就更多了…
还有一个不切实际的想法就是祈祷二手房价真的能降温,这样打新的人们没有套利空间,积分不够的年轻人都能有好的归宿…
因为上海希望你们去消化郊区的房子,但是你们一直盯着市区的房子!
这个新政策,是为了赶新落户的上海人去买郊区的房子,去接盘消化郊区新盘,活跃郊区的经济,看看现在郊区的新房价格以及宣传五大新城就知道了,同时照顾老一批上海人置换市区刚需,这一批人的财力和社保税收贡献才是上海想要的。二手房暴涨也是因此带动起来的,你不接盘二手房谁帮老上海人去置换市区新盘?然后出个核验价打压一下二手房市场,这下好了,刚需变相的增加了首付,更难上车了。
不是刚需,都不是,他们不是刚需,你大概率也不是。
因为“居住刚需”在上海根本不存在或者非常稀少。
都说要剥离住房的金融属性,然而,真正剥离金融属性的房子其实不少,小产权,商住,远郊,有很多相对便宜的房子,它们的“居住”功能一点不少,周边配套未必如核心区那么完整,但是也五脏俱全。
不过这些房子,在知乎上都不是房子。你要是敢推荐,就会跟你说户口,上学,上班什么的。然而这些都是稀缺资源,是金融属性的源头,强制剥离金融属性,只会变成另一种更模糊的属性(自己想)。
啥?你说资源平均分配?现在有几十个名师,几百座学校,要不咱把这几个名师大卸八块,每个学校分一块,好不好啊?
现在在上海买高积分的房子的,99%都是"投资"。你说你想要住,也是“居住顺便投资”,否则你为啥不去买更便宜的房子呢?
现在结婚时,丈母娘要求有房子,她并不是真的一定要你有房子。丈母娘只是要你"有钱"。
什么你说你有钱只是没买房?连房子都买不起,你怎么证明你有钱?
真房价崩盘,再加上房产税,估计个个都不要房子了,那时候房子是负资产,有啥好说的?
年轻人购房有望,
年轻人购中环甚至外环以内的好房子无望。
年轻人认为外环以内才算生活在上海,
年轻人中的一部分年轻人认为中环以内才是上海。
大部分年轻人很少在买房这件事上下功夫,直到准备买的时候手忙脚乱,跑了几个盘才发现原来现实跟网上是两个世界。
大部分年轻人买的第一套房是没有任何认知的,在网上临时关注的那些城市规划和自媒体文章不算,这就导致那套房买下来未来到底怎么样基本看运气。
我之前很同情很多年轻人没赶上时代不怪他们,
现在我一点也不同情了,
就像不同情我自己。
另外,别跟我谈刚需,你心里想什么我不知道?
关于积分,把屁股往上歪一歪,想想sh市政府为什么要设置这套逻辑?
把这件事想明白了,用自上而下的逻辑思考,面对现实,才是最该做的事。
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