2022年上海买房:这个区域热度高,积分也不低!
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提问:1.沪叔,你好,上半年上海新房入围积分都很高,但是第五批新房杨浦内环内「仁恒·海上源」入围分只有50.68分;杨浦内环内「保利天汇」入围分只有68.88分。这两个热门楼盘的入围分数比之前想象的低的多,是不是意味市区的新房积分会越来越低呢?
回答:你好,标杆楼盘积分短时间内还会维持在高位,比如复兴珑御、翠湖五集,积分都在100分以上。
前滩的热度也还没有丝毫的削弱,积分也不会低。
市区的供应量增加,市场上产品可选择性多了,一些产品力、地段弱一些的市区楼盘会出现低积分,或者不触发积分,这将成为常态。
提问:2.沪叔,你好,首套房,总价在300万,浦西工作,这个预算不知道在上海哪些区域板块上车比较好呢?现在上车是好时机吗?
回答:你好,其实300万在上海买房上车是个门槛,浦东浦西都有适合上车的板块,考虑在浦西工作,建议考虑宝山的顾村板块、上大板块、杨行板块,这三个板块对于刚需购房群体,都是自主兼投资的板块。顾村各方面都不错,除了学校一般;上大板块内有宝山二梯队的公办学校资源,交通比较便利;杨行板块相比优势比较弱,但是是个价值洼地,未来随着发展各方面都会提升。
提问:3.沪叔,你好,名下无房,积分不高,看到近期银行贷款好像放松了,预算550万,万临家园、逸居苑、新梅淞南苑,想问一下这几个小区怎么样?还有虽然是自住用,但是想问一下未来保值增值能力怎么样呢?
回答:你好,看了这三个小区都在淞南板块,淞南在宝山的中外环,交通比较便利,商业和教育资源都一般,区域内老公房聚集,一般如果考虑在淞南买房比较建议买3号线长江南路、淞发路西侧小区的区域,这里未来可以享受新江湾城的发展辐射,自住通勤也便利。这几个小区都在这个范围内,是不错的选择,万临家园绿化率很高,生活配套齐全,是个品质小区;逸居苑得房率高,小区环境好;新梅淞南苑物业管理好,环境优美。
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