魔都新房积分制背后:老上海人洋洋得意,新上海人重在参与
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前些日子,杨迪辟谣自己在上海没豪宅的事儿冲上热搜。
还自嘲道:他其实在上海连购房资格都没有。
要说起上海购房资格,对单身人士有多不友好?看看下面这张图感受一下。
你在上海想买房吗?那对不起,您最好先结婚。因为非沪籍单身人士在上海压根儿没有购房资格。
而就算是有购房资格的已婚人士,在上海买房这件事也并非那么简单。
都说“人生如考场,生活如试卷”,这话放在上海楼市还真是极其应景。
这里,叔就要提到今年2月份上海开始实施的新房摇号计分制。
你想在上海买新房吗?别的先不说,您分数够了么?
首先,叔先带大家了解一下上海的新房摇号计分制。
如上表所示,买房人将综合家庭、户籍、拥有的住房状况、5年内在沪购房记录以及在沪缴纳社保五大因素,得出一个最终分数。按计分高低排序后,选取比房源多30%的人进入摇号池。
比如房源有100套,那么就按积分排名选取前130名,最终通过摇号公示可购房的人员名单。
明面上,此举是为了满足“无房家庭”自住购房需求,打击炒房客,利好刚需群体。
但现实来看,才是有人欢喜有人忧。
此话怎讲,我们先来看看上海新房楼盘的积分入围分数。
总的来说,稍微像样点儿的盘,对于没有上海户籍的人来说,可能连门槛都够不到。
以上图入围门槛最高的热门盘“虹桥悦澜”为例,叔也帮大家算了一下。非沪籍的基础分最高是50分,即:已婚10分+上海无房20分+五年内无购房记录20分。
那么78.36-50=28.36,意味着外地人需要社保分达到28.36分才能入围。
此盘社保系数为0.12分/月,则需要28.360.12=236也就是需要缴纳社保236个月,约19.6年才行,但虹桥悦澜社保最大值只有219个月。
这就代表着,没有上海户籍的人压根儿买不到这样的热门盘。
如果以70分为高分门槛线,不难看出,其他抢手的热门盘情况大抵如此。
这就是为什么会出现热门盘销售直接放话:没有达到65分的客户自己随意参观,我们无人接待。
叔不禁感叹一句,这年头,买个房都如此卑微了?
那么,到底什么样的人群分数高,能挤进新房热门盘呢?
显而易见,上海户籍,无房家庭,5年内无购房记录,连续缴纳社保10年以上,即可轻轻松松达到70分以上。
说到这里,就要提到一个现象:在上海新房市场,带着七八十岁的老上海土著来购房的情况。
但凡想想,都能猜得到,这波操作应该是把房卖了或者过户给了子女,然后摇身一变就成了“无房户”。
从政策倾斜上,有人指出确实利好上海土著。因为这里的5年内无购房记录,只看购买记录,不看卖出记录。
所以这一“漏洞”也引发了老上海人和新上海人的唇舌大战。
网友A:对于我们新上海人来说,网红盘根本够不到,应该改成5年内无任何交易记录才公平啊。
网友B:我们上海土著就不能卖了老房子改善住房吗?我妈都快70了还每天爬五楼,不卖房哪里有钱换房?
网友C:刚需就一定要买网红盘?你来了几年就想奔着最好的盘去,老上海人做了半辈子贡献,还不能受到点照顾??
网友D:二手房不要积分,向你们敞开大门啊!
双方立场不同,自然是各执一词,各自觉得自己最有理。而回到积分制政策出台的目的,叔也再来带大家看看。
首先是照顾无房户,保障无房自住刚需群体的利益。
其次是避免一刀切对“先卖后买”改善型购房者的误伤,严打投机炒房,稳定二手房房价。
政策的出发点是好的,实际效果来看,却还是颇有出入。
叔发现,在上海的一些热门区域,二手房价格要远远高于新房价格。
甚至有些人手握“高积分”,靠“卖旧买新”净赚千万。
正是因为一二手房价格倒挂现象,也催生了一大批“卖旧买新”的置换人群。
老上海人买新卖旧改善自身住房条件,本是无可厚非。
但如果越来越多的人钻政策的空子,让非刚需群体不断涌入新房市场,这是否违背了“房住不炒”的初衷呢?
所以,在叔来看,一二手房价格倒挂,导致大伙儿都一窝蜂的抢新房才是真正的核心矛盾。
同一热门区域内,新房价格比二手房便宜几百万,你说谁不心动?
而且某些开发商也在从中钻政策空子,暗示购房者全款购房即能认购成功,借机筛选客户。
要叔讲,这对于刚需无房群体来讲,几乎是不可能实现的,不像卖旧换新的情况,他们的购房资金拿不出那么多。
那么,积分不高买不了网红盘,但还想在上海置房的刚需群体,出路又是什么呢?
首先,要不就是高价接手二手房,比如市中心老破小。
要不就是选择积分门槛不高的非热门盘,比如五大新城。
敢情这是让新上海人去建设五大新城?
//////
说到底,既然政策出台目的是照顾无房户,利好刚需群体。
这里我们是否应该好好思考一下到底何为刚需?
新上海人觉得自己是刚需无房户,老上海人觉得自己是刚需改善户。
但就积分政策来看,一方占尽了好处,另一方才会愤懑不平。
老上海人说自己交了一辈子社保,对城市贡献多,应当照顾。
新上海人说自己现状无房,对房子需求更迫切,只求公平。
所以有人说,把五年内无购房记录,直接改成五年内无交易记录才合理。
但是,外地人在上海之外的房产算不算有交易记录呢?
交易记录是看全国范围的房子还是仅仅上海当地?
正所谓众口难调,每个人站在自己的角度看问题都觉得吃了亏,而之后上海新房积分政策到底会不会有调整,大家拭目以待。
这件事儿你怎么看?欢迎评论区留言。
来源:搜狐焦点《房叔有意思》
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