积分落户、子女入学都用得上!手把手教您租房备案!
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各位粉丝:
随着大学生毕业季、就业季的来临,租房子的租赁季也到来了。
一周多前,【京房字】的公益住房租赁项目——周末租房大集也正式推出,得到了不少粉丝的鼓励和好评,也有一些粉丝在平台上将自己的房子租给了靠谱的租客,或是在平台上租到了好房子、遇到靠谱的房东。
今天,再提示一下,有想要出租房屋的粉丝们请扫描下方左边二维码右边,注册登录小程序,上传房源信息。
有想要租房的粉丝们请添加志愿者“租房大集”的左边微信号右边(jingfangzi1),志愿者会帮您联系您中意房源的房东,建群沟通。
回归正题,最近一些在周末租房大集成交的租赁,陆续在进行租赁登记备案,而且在周末租房大集的推送里,也不断有粉丝留言询问,租的房子用不用备案?没有通过中介成交的怎么备案?
今天就一并给大家说一下租房备案这件事。
01
其实,一直以来,北京都有住房租赁登记备案,以前都是去所在街道进行备案的,但因为备案并不强制,实际上备案的房屋租赁很少。
去年8月,北京的租房新政出炉。围绕着构建“租购并举”,给住房租赁切切实实的赋权,很多实打实的福利。
我们给大家举几个例子吧,比如对于京籍无房家庭,在同一区连续单独承租并实际居住3年以上且在住房租赁监管平台登记备案、夫妻一方在该区合法稳定就业3年以上等条件的,其适龄子女可在该区接受义务教育。
也就是说,如果办理租房子女就近入学,是需要经过住房租赁合同登记备案的。
同样,办理积分落户,也是需要办理住房租赁合同登记备案的。
另外,过去,办理居住证需要到所在地的派出所,要提供房本、租房合同等材料。而如果租赁备案了,住建委会将租赁房屋的相关信息传输给公安部门,租客再办理居住证等就可以直接去窗口,不用再提交纸质材料,很方便的办理了。
所以,无论从哪个方面考虑,我们的态度当然是支持和鼓励大家去进行租赁备案。
02
下面就来说一下如何备案。
通过中介机构成交的,自然好办,您可以要求中介机构办理租赁登记备案。如果是大中介,他们有端口或钥匙盘可以办理备案;如果是中小型中介,也可以通过北京房地产中介行业协会来办理备案。
如果不是通过中介机构成交的,是房主和租客直租的,怎么备案?
方式一:到全市目前的254家便民服务点办理登记备案,服务点名单和位置查询网址为:/。
不过,这些便民服务点基本都是中介门店,提供免费备案服务,您可能对于一些自己的租赁信息的保密有要求,不愿意泄露给中介。
没关系,方式二:还可以到各区住建房管部门那里去登记备案。
住房租赁登记备案里记载的信息主要包含哪些内容?
主要包括:
(1)出租人的姓名(名称)、身份证件种类及号码;
(2)承租人的姓名(名称)、身份证件种类和号码;
(3)出租房屋的坐落、租赁金额、租赁期限;
(4)其他需要记载的内容。
办理住房租赁登记备案,住房租赁当事人应当提交哪些材料?
首先,要提供住房租赁合同;
同时,要提供住房租赁当事人身份证明,房主和租客的身份证都要提供哦;
此外,还要提供房屋所有权证书或者其他合法权属证明。
也就是说,是要提供出示这些材料(比如房产证、身份证)的原件哦,但备案的时候只是核验,不会留存。
03
对于自行成交的住房租赁,无论是方式一还是二,备案都要跑一趟,是不是还是不方便。
那么,最后给大家带来一个终极好消息!
最近,北京房地产中介行业协会的最新版本住房租赁服务平台上线了,房东或租客主要是熟悉电脑,就可以用电脑上网,完成材料提交等全部手续,在网上就可以完成租赁登记备案啦!
网址是:/。按照下图,完成这四项步骤,您就可以轻松完成租赁登记备案啦。
哦,对了,还有一个问题,就是备了案的如何查询?
是这样的,通过北京市住建委官网的查询服务栏目中找到住房租赁备案查询,填写查询人和姓名、证件号码、备案编号、手机号及验证码查询,网址:/bjjs/fwgl/index.shtml#zfzlba。如图所示:
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