积分摇号下，上海这20个核心困惑你需要提前知道一下

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随着楼市供应的不断深入，越来越多的改善类产品进入市场。

　　

而根据最新的上海新房开盘日历来看，周二的和周三的尚海湾豪庭，动态分终于开始发生了变化。其中，的动态分为0.21分/月，而尚海湾豪庭为0.18分/月。

　　

在我们真有好房的高分群里，不少粉丝都开始重新计算着自己的动态总分。

　　

大家又再度拿出摇号计分制这张表加以对照。

　　

为了方便大家有一个更好的认知，我们重新整理了这一个多月以来大家在后台留言和积分群里提出的各类疑问

　　

尤其是以下这20个代表性问题，供大家参考。

　　

关键词：无房、家庭

　　

1、满五唯一的房子，如果卖掉，算无房户吗？

　　

答：满五唯一的房子，卖掉以后铁定算是无房户的。

　　

2、如果名下房子在外地，算无房户吗？

　　

答：上海无论限购，还是此次积分制政策，仅针对上海范围。但买房贷款的首套和非首套认贷，是考虑全国范围的。

　　

3、离婚人士，净身出户，是否算无房户？在新政上，有哪些限制？

　　

答：离婚，要倒退3年，看离婚前家庭的购房情况。比如去年离婚，离婚前家庭2套，离婚后哪怕净身出户，也被限购了。

　　

4、上海户籍单身，08年与父母名下有一套共有房产，请问算有房还是无房？是否还能买房？

　　

答：上海户籍在2011年1月31日之前，跟父母共有的住房，且套数在两套及两套以内，可以不计入限购。

　　

如果与父母共有仅有1套，那现在还是单身的话，可以再买一套。

　　

5、离异后，带着未成年孩子，家庭结构一栏打几分？

　　

答：上海积分制，对于成年未婚、离异、丧偶，无论是否包括未成年子女，家庭情况积分都是0。

　　

6、赠予在同一张产证上的一方，影响无房部分打分吗？

　　

答：政策细则中写明，2021年1月22日（含）后赠予他人的住房，仍计入认购对象名下，算有房。同理，今年1月22日前完成赠予，则算无房户。

　　

7、购买的新房已网签，但没有拿到产证，一年后才能拿到，现下算有房，还是无房？

　　

答：已网签的房子，有购房记录，所以算有房。

　　

8、我名下有两套商住房，40年的，这种情况算有房吗？

　　

答：不算，名下有住宅才算有房。

　　

9、请问怎么界定有房？使用权房算吗？

　　

答：名下有上海房产（包括动迁房、经适房、使用权房）即为有房。使用权房就是我们常说的，比如“租赁蓝卡”，蓝卡上有承租人，承租人上有你的名字，也算作是你有房。

　　

10、请问无房是按照网签为标准吗？

　　

答：自购房日起算，五年内无购房记录（目前认网签时间），只看购买记录，不看卖出记录。

　　

关键词：5年内购房

　　

11、5年内无购房记录，是按网签时间还是产证的时间算？

　　

答：目前尚未明确。从严的话，看产证；无产证的看网签或购房记录。

　　

12、家庭内产权份额转换，算是购房记录吗？

　　

答：份额变更是有网签记录的，但目前没有明确是否算购房记录。

　　

13、有一套动迁房，刚卖掉，请算有购房记录吗？

　　

答：如果动迁房是5年内买入的，就算有购房记录。

　　

关键词：社保情况

　　

14、请问社保需要连续的？中间曾经断缴过两年怎么算？

　　

答：从03年1月开始计算，不要求连续，按缴纳社保的实际月数来计算，缴多少个月算多少个月。

　　

15、上海户籍家庭，社保打分算一个人还是夫妻两个人加在一起？

　　

答：如果以1个家庭认购，按照家庭成员中缴纳较多的一方来计算。(在计分制表格中，红框明确了的)

　　

16、退休人员的社保怎么算？03年以前就退休了怎么算？

　　

答：退休人员的社保年限是交多少个月算多少个月。

　　

比如从2003年1月开始计算，如果是2006年退休的话，社保只能算三年。

　　

03年以前退休了，无论动态系数多少，社保积分就是0分了。

　　

17、毕业工作一年，和父母一起买房，社保可以算父母的吗？

　　

答：属于多家庭认购，以社保时长较短的一方计算。(在计分制表格中，蓝框明确了的)

　　

18、0.1-0.24社保系数是如何计算的？怎样才是0.24？

　　

答：每个新盘都会公布自己的系数，以楼盘认购公告为准。从目前已知的两个变化的动态分楼盘来看，相对高的社保系数可能参考的标准是楼盘的套均总价。

　　

19、境外人士购房也要积分摇号吗？

　　

答：境外人士，只要在上海工作满一年，提供满一年的劳动合同以及相匹配的税单社保，限购1套，同样也按照计分摇号方式来认购。

　　

其它

　　

20、认购组数与出售房源套数比例小于等于1.3:1的，不使用计分排序，会怎么样呢？一旦开启计分制，用企业的名义可以买吗？

　　

答：所有符合购房条件的，全部纳入公证摇号。而一旦开启计分制，企业将不能入围，也就是我们以往说的“红盘热盘”（触发计分制），企业是彻底无缘了。

　　

建发·浦上湾由于触发了计分制，企业无法成为有效意向客户，而在今年1月，计分制之前，，具有2组企业客户参与摇号。

　　

图片来源：东方公证处

　　

此外有什么想遗漏的常见问题，也可以评论留言，希望帮助大家更好的解决计分制问题。