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上海非户籍居住证积分政策，你的积分办好了吗？

栏目：最新资讯人气：0发表时间：2026-07-21

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　　非上海户籍家庭在上海申请共有产权保障房，这件事在2026年已经正式落地。孙老师从上海市房管局了解到，全市16个区已全面启动非沪籍家庭的申请与受理。这不是一个试点信号，而是一个明确的执行动作——但门槛就摆在面前：你的居住证积分达标了吗？

　　很多人把注意力放在房价和地段上，忽略了最前置的条件。政策说得直白：没有上海户口可以，但没有居住证、或者持证但积分不达标，连申请资格都拿不到。

　　这次扩围的目标人群也很清晰。不是普惠式撒网，而是聚焦那些在上海长期稳定就业、创业的人，尤其向学历层次高、持证年限长、符合产业发展导向的申请者倾斜。这是对城市贡献度的一种量化回馈。

　　申请共有产权房的三层门槛

　　具体门槛有三层，每一层都必须同时满足。

　　第一，居住证与积分。持有上海市居住证是基础，积分必须已经达到标准分值。这不是“正在办理中”就可以，而是已确认达标。

　　第二，住房状况。申请人在上海无住房，并且在前推5年内没有发生过住房出售或赠与行为。哪怕现在名下无房，如果5年内有过交易记录，也不符合条件。这条卡得很严，没有变通空间。

　　第三，家庭收入与财产。这里按家庭人数做了区分：3人及以上家庭，人均年可支配收入须低于7.2万元，人均财产低于18万元；2人家庭的门槛稍高一些，人均年可支配收入低于8.64万元，人均财产低于21.6万元。

　　一处容易忽视的细节：这些数字是“人均”，不是家庭合计。计算时要把家庭成员都纳入，财产统计范围也有明确界定。

　　共有产权房的定价机制与上海户籍居民执行同一标准——政府定价，购房人产权份额不低于50%。这意味非沪籍家庭购入的，是一个与政府共有的产权份额，后续的转让、回购规则需要单独搞清楚。

　　从材料准备的顺序来看，很多人卡在第一关。居住证积分如果不达标，后面的住房核查、收入审核根本走不到。积分计算涉及学历、职称、社保年限、年龄等多个维度，有些加分项容易被遗漏，比如紧缺专业、特定的职业资格。自行核算时，偏差不小。

　　这类多条件串联的申请，最怕的不是某个硬指标不够，而是申请人以为够，提交之后才发现某个环节断掉了。专业服务能做的，就是在正式提交前帮申请人把积分组成、材料链条、各区口径差异逐一过一遍，把隐性风险提前暴露出来。这中间有不少细节，如果拿不准，向凡图落户咨询这样的专业力量了解清楚，会比反复试错高效得多。

上海非户籍居住证积分政策，你的积分办好了吗？

　　这项政策给了一条实在的路，但路不宽。积分、住房记录、收入财产，三道门槛一个不能少。把上海居住证积分准备到位，是撬动后面所有动作的第一块多米诺骨牌。

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