上海的人口吸引力弱于大湾区的三个城市(深圳、广州、东莞)
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消息:
据网易号,近日,《2020年非上海生源应届普通高校毕业生进沪就业申请本市户籍评分办法》(以下简称《办法》)正式发布,其中明确,将之前“以北京大学、清华大学为试点,探索建立对本科阶段为国内高水平大学的应届毕业生,符合基本申报条件可直接落户”的政策,范围扩大至在沪“世界一流大学建设高校”。
点评:
上海落户新政在优秀人才直接落户方面明显放宽,对于博士研究生全面放开,硕士研究生则放宽至“双一流”,本科阶段追加四所上海顶尖高校。此次落户政策的放宽范围仅限于相对高端人才,有助于城市产业的转型升级中发挥更为关键的作用。
根据《中国城市活力研究报告》,当前,上海的人口吸引力弱于大湾区的三个城市(深圳、广州、东莞)。导致城市人口吸引力差异的原因较多,包括落户难度、工作机会、城市包容度及气候等等,其中产业发展为核心原因。上海落户松动在一定程度上反映出城市群或将开始再聚集阶段,核心城市有望迎来进一步发展突破。
近年来,一体化程度最高的长三角城市群的发展最为突出。作为长三角区域的核心城市,上海此次放宽落户亦偏向高端人才,对产业转型升级更具带动作用,国内核心城市的发展或将迎来新的突破。可与预见,其他城市群的核心城市或亦将逐步开始进入再聚集阶段,相应区域的房地产需求亦将在中长期有所支撑。
具体到A股市场,受“恒大”突发事件影响,地产板块整体风险偏好下行。最新消息显示,监管部门要求试点房企在2023年中前完成降负债目标,仍有一定的过渡期。目前因城施策已“常态化”,重点城市加大人才引进力度,部分楼市过热城市则继续加码调控,随着行业基本面持续改善有望带动板块估值修复。
根据市场公开资料显示,相关概念股包括:保利地产、深物业A、招商蛇口、万科A。
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