单身有户口女青年上海买房如何选择?
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谢邀。闵行古美板块,成交量非常活跃。
原因:附近漕河泾开发区,这里是上班族出租/买入的首站之选。导致2018年租金直接3500元/月涨到4800元/月,很神奇的地方。可以手动算下租金回报率,2019年一个朋友,纯公积金贷款买房,月还款3500元/月,装修后出租到5000元,精准的投资眼光,包了我一个月大餐。哈哈,年初行情上涨,小赚了一笔。
好像跑得有点远,正经.JPG。那么问题来了,这些高素质的年轻小白领,为啥都要选这里呢?
首先,靠近漕河泾,超近的距离,步行2公里,就可以到漕河泾开发区。到处都是小蓝车,骑个自行车大概10分钟,路上买个煎饼果子,最多20分钟打卡刚刚好。
其次,超近的地铁,出行十分方便。12号线号称“换乘王”,古美板块这边停靠的是虹梅路站/顾戴路站,尤其虹梅路站,出站口后美食一条街,步行大概300米,是古美小区/东兰小区,超大的居住社区,也是传统的老破小。周边有古美街道医院,古美菜市场/平南菜场,莲花超市/永辉等。
最后,看看目前的均价吧,古美大概5万/平左右,闵行区最活跃成交量前三的板块。
如果考虑五年后出售,可以参考这个标准,达到这个水平的成交量,不愁卖。
手打,求赞。不明白,可以私信,空下来会回复的。
首先,在上海这种城市,如果有有条件有资格,建议一定要买。
其次,上海的房价已经横盘了2年多了,这波疫情下上海城市管理水平全国都是有目共睹的,所以未来房价只会稳定横盘或者上涨。同时上海的租金上海的也涨的厉害,我18年5月在青浦租的一居室2600/月,今年去问已经涨到3000了。。。。。。
再说一下区域吧,个人认为相比下来杨浦肯定更适合楼主。交通便利,光地铁就有4条线;复旦同济都在那块,年轻人比较多;五角场作为核心商区,生活配套比较成熟;题主还考虑跟母亲一起的生活,杨浦医疗条件也更好一些。
这些条件决定了杨浦的房子未来无论是出租,还是转卖,都会更容易。
多找几个中介,有时间就去看房,多看!多看!多看!肯定能买到合适的房子。
加油!
如果你还有结婚的打算,建议先在方面下功夫,争取一到两年内扩大社交,找寻缘分。
否则,这个价位肯定是外环,或者中环的老小户型。
如果是外环,万一未来你配偶的工作地点在城市另一头咋办,通勤时间超过一个小时,真的影响生活体验。
如果是小户型老房子,结婚再置换,届时遭遇二套房政策岂不尴尬——何况现在出手哪里是那么容易的,周期可能较长。
结婚,门当户对,两个人一起,两家300万首付+家庭30万以上年到手收入+每年数万公积金,买套东北片中环内大两房二手压力不大。
劝你回老家,或者去个二线城市,成都重庆这种,没必要留在上海,四十平方的房子,去掉公摊也就35,好歹也是留学过的,合并过的这么苦?你买了这套房子,之后要换房首付就更高,去个二线城市买个一百五十平的高层不舒服嘛,非要住上海的老公房,我都想把杨浦一百平方的房子卖了住到外地买个大电梯房住,现在已经不是二十年前上海和外地一个天一个地了,别的城市也发展的很好,而且上海户口也已经没什么用了,除了高考容易点,但是房子没学区的话,以后你孩子能考个双非一本你就烧高香吧,菜场小学大家都懂的。
保值率,次新房和新房是首选,只要不是“市区控”
2个选择:
1:市区考虑学区房,是实现最基本保值和出售变现的速度为最佳,普通的老小区,不建议考虑,这点楼主可以排除,因为不受通勤限制。
2:环虹桥外围区域,300万有得选,关键距离虹桥商务区近,且均有地铁或是高架直达。
房源多为次新房或是新房,地铁17号线和地铁9号线,新房缴纳契税,维修基金,和二手房相比相对较小,60-70㎡2房,这样后期的处理难度会相对小很多的。
即便是青浦区或是松江的动迁房,环境,户型也相对于其他老旧的动迁从生活的各方面来讲,和商品房住宅小区,相差不大,实用性强
以上个人观点,仅供楼主参考,谢谢浏览。
如果新房,地铁17号线选择余地最大
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