上海外地人持居住证满3年可购二套房
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近日有市场传言,上海楼市调控政策出现微调,外地户籍居民持长期居住证满三年,可享受上海本地户籍居民的同等购房资质,也就意味着此类外地户籍居民可以购买第二套房。这是否是上海限购松动的一个信号呢?
对此,上海市房管局解释称,上海楼市限购政策没有调整变化。而所谓上海户籍居民家庭的概念,也包括持有上海长期居住证连续满三年以上的居民家庭。
根据去年年初出台的上海版限购令,大多购房者及市场人士均理解为对已拥有1套及以上住房的非上海户籍居民家庭,政策应是暂停售房。而近期市场却传出外地户籍居民持长期居住证满三年,可享受上海本地户籍居民的同等购房资质的消息。
记者向徐汇区房地产交易中心业务咨询人员求证,得到了确切的回答,如果外地户籍居民持长期居住证连续满三年,即可享受上海本地户籍居民的同等购房资质,按照实际操作方法是可以购买第二套房源的。“这一操作方法在限购实施时就已经操作实施。”工作人员介绍道。
然而这一消息,不仅仅让购房者大吃一惊,甚至连一直在与交易中心打交道的房产中介人士也有些意外。记者向中原、21世纪不动产、汉宇等多家大型房产中介进行求证是否有类似交易案例,这些中介机构均表示,目前未有此类二套房的交易案例发生。
针对这一市场传言,上海房管局表示,楼市限购政策制定之初就已经明确,“本市户籍家庭”指具有本市常住户口,包括持有本市长期居住证连续满三年以上的居民家庭,因此自去年初,本市限购后持长期居住证连续满3年的家庭和本市户籍居民一样已有一套住房的,可以再买一套,有二套及以上的,暂时不能再买,因此不存在限购放松或是改变的问题。
但是持上海市居住证满三年,购买第二套房产,在房产税方面,还是和上海本地户籍家庭有所区别。徐汇房地产交易中心的税务咨询人员介绍,非本地户籍人员在沪购房,需要全额缴纳房产税。而按上海户籍居民家庭,新购第二套住房,仍可享受合并计算人均住房面积不超过60平方米、免征房产税的政策优惠。
据法制晚报、新闻晚报
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