为什么上海针对应届生的落户新政层出不穷？

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摊台面上说吧，这是一线城市对二、三线城市人口红利的一次洗劫。

　　

真实原因是中国经济增长依赖于房地产泡沫，而房地产泡沫需要实际人口净增加才能维系，但生活成本（主要是居住和教育成本）高企，反过来又制约了人口的自然增长。

　　

　　

比方说日本东京的房价，自泡沫经济破灭以后，一直维持在相对高企的位置，主要还是东京一直能保持对外来人口的招徕能力，相比之下，青壮人口流失的北海道，老龄化严重。

　　

目前，房价收入比近30年的中国城市已越来越多，房地产泡沫更甚于当年日本，也就是说在中国安居，事实上哪哪儿都不便宜。

　　

但至少北上广深的就业还是好于其他城市，如果还有落户加成，当然会影响到人口红利的重构。

　　

为啥这里不提上海的升学也好于其他城市，当考虑到学生家长的教育程度，必然会判断出军备升级以后，小孩之间更为激烈的交锋和内卷。

　　

而且城市生的本科率现在也不是上海高，下文讲得比较清楚了。

　　

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那么上海落户政策的变动，对哪些家庭有实际意义呢？

　　

1、本来就有多套房的二三线城市家庭。

　　

把家里的多套房卖掉多套并成一套，为小孩在上海买房，这样小孩拿到上海户口后，有地方落脚，在适婚人口中，俨然就是最受欢迎的那种上海人。

　　

2、子女都已经跑国外发展，且不打算回国的上海多套房家庭。

　　

乘着这波户籍政策变动创造出来的需求，把存量房在高位卖出去，用这些钱支持小孩在国外安居，国外安居和小初高大学教育可没上海卷。

　　

3、从二三线城市出发的出国留学人员家庭。

　　

这种家庭一般是比较保研或者考研家庭富裕的，能把教育和房产看成一种投资品，他们会预想到既然高价入手，将来自然也可以学第2条高价出手。

　　

4、能达到或超过上海人均收入3-4倍水平的应届生。

　　

家境相对一般，留沪安居方面，家庭基本没啥支持力度，也就是如果安居的大头要靠自己，自己的收入水平就是重要考量因素了。下面这种职业的收入水平，显然是不能达标的。

　　

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举一下自己接触到的一些实际案例：

　　

1、受过良好教育的上海原生人口红利去哪了？

　　

我的兄弟姐妹、我太太的兄弟姐妹，子女现在都在国外发展。有在英国落实工作后嫁人的，有在美国做SDE的，还有几位在美国读STEM专业，回国就业的可能性比较低。

　　

我小孩大学老师的子女们，导师的子女们，也不在上海，而在国外了。估计他们退休后会定期到国外和子女团聚。

　　

上海这波为期两个月的封城，惊吓到了很多人，据分析经济上直接损失近9000亿，相当于自沉10艘福特级航母。

　　

　　

有些人按自身条件完全可以接种疫苗，偏不去接种，这是人家自己想得病、想去死。把防控重点放在保护这些人不得新冠，其他怎么死都行，万不能新冠死，脑子是不是有病？

　　

应封尽封、大封特封、多封快封，不惜一切代价，把占人口绝大多数未感染人群都给圈起来，枉顾普及疫苗接种的目的，大搞新冠歧视，得蠢到什么程度才会这样？

　　

这些其实是一种心理暗示，让犹豫是否回国的年轻人，心态上变成了观望。

　　

2、我的房客

　　

华科的博士、UCLA非STEM项目的硕士都有，都是上面分析的第4类人。

　　

3、准备卖存量房的亲戚

　　

准备把出租中的房子卖了，贴补子女在国外买房，因为从租售比来分析，上海出租不动产并不挣钱。

　　

比方说一套一室一厅价值400万的房子，租出去也就5000-5500/月左右，如果用这笔钱买理财产品，利息应该在/月左右。

　　

若泡沫因为政策原因到达峰顶，逢高离场显然是相对理性的选择。

　　

所以，上海2022年7月1日以后的落户新政，不是一项福利，而是一种武器。用户籍制度对人口红利进行重构，受益的是上海地方财政，但博弈的结果必然会损害次一级或再次一级城市发展的可持续性。