非上海户口,房产税都要多交?
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很多人都会问,落户上海到底有什么好处呢?
那么今天我们从长期生活在上海的角度来分析下,不仅能够享受上海的教育和医疗服务,在购买房产中也是有一定优势的
(如果打算工作几年就回老家的,那确实不必要落户,仅需要办理居住证就可以啦)
图源小胖看房,2022年3月最新房产税规定
1.上海户籍家庭的首套房屋,不论是否超过面积,都可免征房产税
而外省市户籍家庭的首套房屋,超过人均60平的面积需根据购房价格征收相应房产税
这条还不算差别最大的,毕竟大部分打工人,基本都是购买180平以下面积的住房(以三口之家60平*3计算),不会触发征收条件
2.上海户籍家庭可购买2套住宅
而外省市户籍家庭必须满足:过去63个月内累计社保达60个月,已婚,两个条件
(外省市单身个人,如果满足36个月社保,学历大专以上,通过临港人才认定,可在临港购买1套,但临港的房屋毕竟不适合作为首套居住,作为投资这几年也已经透支了未来价值)
3.上海户籍家庭摇新房积分+10分
家庭中1人为上海户籍即可
目前上海赚钱最快的方式是什么?打新房~!
热门区域倒挂价差甚至高达7-8w每平,例如前滩,新房开盘价11w周边二手挂牌达19-20w,90平的房子买到即赚700w
相对更综合适宜居住的区域,价格倒挂也达3-4w每平
那么这样有性价比的楼盘,需要的积分都至少在65分以上,而家庭里有1个人落户上海,即可+10分
这10分如果靠社保月份去兑换,那么需要多交大约5年的社保,而5年之后,房价则早就水涨船高了
(北京上海的房价不存在太高的泡沫,优秀的人才和资金仍在持续涌进上海,个人觉得未来继续小涨10-15年不成问题)
主业落户6年经验,个人爱好投资房产在上海苏州重庆海外均有投资,也欢迎私信或留言探讨
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