持有上海市居住证,但不满三年的购房人,满三年后办理其房产税先征后退的手续?
免费提供最新落户政策及一对一落户上海方案
留学生/应届生/非婚子女 落户上海咨询
根据最新实施的《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》非本市居民家庭在本市新购的住房的需要纳税。但是已经有居住证超过7年,可以申请免征收,但条件还是相当严格的:
第六条:(四)符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才,持有本市居住证并在本市工作生活的,其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的,暂免征收房产税。
(五)持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人,其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的,暂免征收房产税;持有本市居住证但不满3年的购房人,其上述住房先按本暂行办法规定计算征收房产税,待持有本市居住证满3年并在本市工作生活的,其上述住房已征收的房产税,可予退还。
此外,上述办法还规定了几种退还、免征房产税的情况。
比如,上海居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的,其新购住房已按规定计算征收的房产税,可予退还;上海居民家庭中的子女成年后,因婚姻等需要而首次新购住房、且该住房属于成年子女家庭唯一住房的,暂免征收房产税;
符合国家和上海有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才,持有上海居住证并在上海工作生活的,其新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的,暂免征收房产税。
上海市房产税征收对象
1、上海本地人新购二套房
《上海房产税实施细则》规定,上海本市居民家庭新购的第2套及以上住房且人均超过60平方米的需要缴纳房产税。
上海市对沪籍购房者的房产税的征收标准
2、外地购房者没有居住证
对于没有《上海市居住证》的外地人来说,在上海买房必须缴纳房产税。
举个例子,青岛李先生结婚后准备在上海的外环购套70平米、总价140万的房子,按照2014年上海房产税税率分界线元每平方米来计算,小李需缴的房产税为:140万×0.7×0.4%,即每年需要缴纳3920元的房产税,由于每年都要交,累计下来也是一笔不小的开支。
上海市对非沪籍购房者的房产税的征收标准
3、外地人持有的居住证未满3年或积分未达到120分
外地人在上海办理了居住证,但若持证时间未满3年或积分未达到120分,买房时也必须缴纳房产税。不过如果买房后居住证满三年或者积分达到了120分,之前缴纳的费用可以退还。
房产税的计算
根据税法规定,房产税如何计算的方法有以下两种:
(一)按房产原值一次减除10%~30%后的余值计算。
其计算公式为:年应纳税额=房产账面原值×(1-10%至30%)×1.2%
(二)按租金收入计算
其计算公式为:年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)
以上房产税如何计算方法是按年计征的,如分期缴纳,比如按半年缴纳,则以年应纳税额除以2;按季缴纳,则以年应纳税额除以4;按月缴纳,则以年应纳税额除以12。
对于工业用的自用地下建筑物,以房屋原价的50%作为应税房产原值。对于与地上房屋相连的地下建筑物,应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税
参考资料来源:百度百科-沪版房产税
推荐文章
- 关于居住证积分,你必须了解的几个问题
- 双非机械研究生以后做什么才是出路
- 居转户审核中被退回的原因:社保和个税不达标
- 中国人才流入最多的城市,一年引进人才超40万,不是北京、上海
- 上海5年三倍居转户 所需资料
- 上海市居住证积分满120分有何用途?挂钩九大公共服务待遇
- 上海居转户资讯:东莞积分入户标准是怎么规定的
- 沈阳市引进海外人才相关政策
- 2021上海居住证怎么办理?外地人上海居住证办理条件
- 上海户口居转户以后还要补材料
- 我们夫妻俩都是留学回国人员,且上海有接收单位,我们在办理人才引进落户手
- 上海户口新政策:有几种途径可以落户上海
热门文章
- 积分落户指标初核结果今起可查
- 上海高考排名多少可以上本科学校?上海考本科大学需要多少分?
- 2021上海中级职称不值钱???谁说的~~~~
- 2022香港中文大学研究生可以落户上海北京吗2022已更新(今日/实
- 助企稳就业,各类补贴怎么领?详解来了!
- 2022年上海居转户对学历有什么要求吗?
- 海归申请落户告别排队抢号 网上预约一小时办完
- 有单位开价80万抢这个专业博士,本科生有6个岗位可选…
- 「中国那些事儿」此心安处是吾乡!在华留学生点赞中国控疫举措:有力有效
- 本科生迎新入口
- 解惑!河北科技大学非全日制研究生可以落户吗?
- 海归注意了,2021这些留学生落户上海政策放宽你都知道吗?
最新文档
- 齐齐哈尔大学生创业就业补贴政策,齐齐哈尔应届毕业生生活补贴
- 黑龙江省2022年度面向清华大学定向选调应届优秀大学毕业生公告
- 黑龙江大学生创业就业补贴政策,黑龙江应届毕业生生活补贴
- 黄浦第一房屋征收所逆势扩招 面向应届生提供100个岗位
- 黄浦应届生落户流程策略2022实时更新(今日行情)
- 黄浦应届生落户流程哪些流程(入选!2022已更新)
- 黄浦应届本科生落户代办 上海华孚教育信息咨询供应
- 黄浦区本科应届生落户政策
- 黄浦区高校应届生落户要求
- 黄欣伟:五个新城&自贸区可落户,从应届生到购房者有多远?
- 黄欣伟:应届硕士即可落“沪”,间接生产了房票
- 黄浦区2022年应届生落户政策