房东不愿意配合,怎么办理上海居住证?
免费提供最新落户政策及一对一落户上海方案
留学生/应届生/非婚子女 落户上海咨询
大家在办理居住证之前首先要了解居住证的办理流程和所需材料,如果是租房子的话,不仅仅要自己提供相应的材料,同时还需要房东配合,房东需要带上房产证、身份证亲自陪同房客前往社区事务中心进行申请。如果房东一旦不配合,别说办理居住证,租赁合同网签、备案都办不了。
1、房东不配合
2、商住两用房不能办理居住证
房子本身能否办理居住证,主要是看房产证上写的房屋用途,如果用途是“居住\住宅”可以办理居住证,如果用途是“办公\商用”就不能办理居住证,“商住两用房”属于商业用地,故不能办理居住证,这个没有异议。
以下房子不能办理上海居住证:
1.商业小区
2.酒店式公寓
3.集中式的长租公寓
1.上交租赁税
上海对外来流动人员的管理越来越严格,而租房登记能获取到外来流动人员的身份信息,所以新租房房客入住后首先就会有居委会或者片警上门进行登记;
另外,上海大部分房源处于出租状态,租赁合同网签、租赁备案,可以系统性地记录房源是处于自住还是出租,通过对房源和房租的统计,对上海房源的房价和租金进行整体的把控。
房东担心房子做了租赁合同网签和备案,租金收入被政府看得一清二楚,按照相关规定,房东有租金收入就需要缴税,并非强制性,需房东自主报税(个别地区必须缴纳租赁税后,才给办理居住证)。
月租金收入在3万元以下的房东需要缴3.5%左右的税,月租金收入在3万元以上需要缴5%的税。这些租赁税按规定应该由房东来承担,但具体谁来出这笔钱,房东和租客是可以协商的。
如果真的需要办理居住证,而房东在担心租赁税问题,不妨和他说清楚税务承担问题。
2.“五年一户”&“三年一户”
如果房客是未婚无子女,要求办理居住证是用于平时考试之类,房东可能愿意配合,如果,房客是一个家庭,办理居住证是为了孩子上学用。房东可能就不太愿意配合了,上海的入学政策,才是房东拒绝为外地人办理居住证的更深层原因。
“五年一户”是上海各区针对幼升小的入学政策,政策提出:学区内每户地址一年内只享有一次同校对口入学机会。即用同一个地址入学,该学校五年内只接受一个学生(双胞胎和单独二孩子例外),“三年一户”同理。
如果房东用自家地址为别人办理了上海居住证,同时这家的孩子在5年内,利用这个地址去上对应的学校,那么房东家的孩子近5年内,都不能用这个地址去上对应的学校。
如果房东担忧的是这个,那你和房东说清楚不会利用这个地址上学,尽量和房东沟通,打消房东的顾虑。
1.社区服务中心:办理人口信息采集登记
所需材料:
(1)本人身份证
(2)房东身份证
(3)房屋合同、房产证
2.居住地所属区房地产交易中心/社区服务中心:办理住房租赁合同网签备案
所需材料:
办理网签:
(1)《住房租赁合同网签申请书》(原件);
(2)出租方与承租方身份证明(核对原件,收取复印件);
(3)住房权属证明(核对原件,收取复印件)。
办理备案:
(1)网签租赁合同复印件(验原件);
(2)房屋产权人及承租人身份证正反面;
(3)住房证明复印件。
3.社区服务中心:办理居住登记申请
所需材料:
(1)本人居民身份证或户口簿复印件(验原件);
(2)合法居住证明。
2022年上海落户政策-积分模拟打分计算器-上海落户测评中心
有任何关于上海户口、居住证、学历等问题,欢迎留言或私信!
推荐文章
- 沈阳市人才引进租房补贴申请流程
- 车辆工程的研究生进车企需要学习编程吗或者说学什么对以后的工作有用?
- 上海居住证办理最新流程
- 上海用职称申请居转户,需要哪些条件!!2021年职称培训!
- 上海居转户合同期限-上海居转户有效期(今日推荐)
- 应届毕业生有个税记录会不会对就业有影响?
- 用学历上海居住证积分模拟达到积分标准需要多少分?
- 上海市居住证积分标准,积分指标体系表2022官方最新版!
- 入户考证马上开考,这些问题你是否知道?
- 上海复旦大学在职研究生怎么样
- 上海交大研究生落户-应届生办上海户口-上海高校毕业生落户
- 上海居转户:在上海需要满足什么样的条件可以尽快转户口
热门文章
- 上海市外的高校毕业生也可落户上海?但仅限这些名校
- 出国留学生,个人档案如何存放?
- 上海人才引进农村户口新政策2015年
- 留学生落户:上海:重点引进外籍人才将可申请永久居留
- 上海如何自己缴纳社保
- 澳洲总理放话,将大幅引进移民,澳洲人的工资要涨,中国留学生数量锐减,
- 北京户口值多少钱(上海户口多少钱搞定)
- 人才租房补贴政策咨询
- 获评“临港工匠”可直接上海落户,第三届“临港工匠”名单出炉
- 在北京和上海安家落户,哪个更难?看完已哭晕
- 自考专科和自考本科能在上海进入大公司吗?
- 都是上海户口,为啥价值不一样?魔都各区户口教育价值大PK
最新文档
- 齐齐哈尔大学生创业就业补贴政策,齐齐哈尔应届毕业生生活补贴
- 黑龙江省2022年度面向清华大学定向选调应届优秀大学毕业生公告
- 黑龙江大学生创业就业补贴政策,黑龙江应届毕业生生活补贴
- 黄浦第一房屋征收所逆势扩招 面向应届生提供100个岗位
- 黄浦应届生落户流程策略2022实时更新(今日行情)
- 黄浦应届生落户流程哪些流程(入选!2022已更新)
- 黄浦应届本科生落户代办 上海华孚教育信息咨询供应
- 黄浦区本科应届生落户政策
- 黄浦区高校应届生落户要求
- 黄欣伟:五个新城&自贸区可落户,从应届生到购房者有多远?
- 黄欣伟:应届硕士即可落“沪”,间接生产了房票
- 黄浦区2022年应届生落户政策