房东不愿意配合办理上海居住证?究竟是什么原因
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上海居住证对于外地人来说很重要,房东不愿意配合办理上海居住证,后期想要办理上海积分和落户全白搭,究竟是什么原因导致房东不想配合办理
(上海居住证申请办理条件)
外地人在上海持有上海居住证可以办理上海居住证积分(上海积分120分模拟查询)和上海落户(上海落户条件自测),提前查看你是否具备办理条件
《上海居住证》作为证明你在上海工作和生活的凭证,在日常生活中给予很大的便利,除了办理积分和落户,我们在上海参加各种技能考试、驾照等都需要居住证。
特别是居住证积分和居转户,没有居住证就啥都免谈了。然而,居住证这么重要,却也是公认的难办!
大家在办理居住证之前首先要了解居住证的办理流程和所需材料,如果是租房子的话,不仅仅要自己提供相应的材料,同时还需要房东配合,房东需要带上房产证、身份证亲自陪同房客前往社区事务中心进行申请。
如果房东一旦不配合,别说办理居住证,租赁合同网签、备案都办不了。房东不愿意配合办理上海居住证的原因是什么?提前了解清楚这些
房东不配合或商住两用房不能办理居住证
什么是商住两用房呢?
顾名思义商住两用房,也就是有商业属性的。
房子本身能否办理居住证,主要是看房产证上写的房屋用途,如果用途是“居住/住宅”可以办理居住证,如果用途是“办公/商用”就不能办理居住证,“商住两用房”属于商业用地,所以不能办理居住证。
大家在租房的时候要注意看清楚了,这个房子到底是属于什么性质的用房。
拓展阅读:这些房子不能办理上海居住证,租前请三思
但大家绝大部分还是“房东不愿意配合”的问题,其实房东不配合也是有原因的,
主要有以下两点:
1、房东担心租客会占用房子的教育资源
这也是最重要的一点,在上海教育资源一直都是非常紧张且抢手的。一套房子只能对应一个家庭的子女享受教育资源,特别是有学区的,房东会担心租客用掉房子的教育资源,以后想让自己的孩子在此房产下享受教育就难了。
2、房东担心租赁合同网签、备案,需要缴纳租赁税
上海对外来流动人员的管理越来越严格,而租房登记能获取到外来流动人员的身份信息,所以新租房房客入住后首先就会有居委会或者片警上门进行登记;
另外,上海大部分房源处于出租状态,租赁合同网签、租赁备案,可以系统性的记录房源是处于自住还是出租,通过对房源和房租的统计,对上海房源的房价和租金进行整体的把控。
上海房东担心房子做了租赁合同网签和备案,租金收入被政府看的一清二楚,一旦后期“强制性”要求缴纳租赁税,房东无疑是多出了一部分“额外”的开支。
这是房东不愿意办理居住证的两个重要原因,建议大家在租房前就要与房东沟通好,必要时可加入租赁合同,提前沟通清楚这些情况,消除房东的顾虑!
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