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小夫妻均为外地来上海的博士研究生，想在上海买房，需要如何贷款及哪些材料？

栏目：上海居转户资讯人气：0发表时间：2023-02-07

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我和老公都是外地人，在上海读博士，近两年上海买房政策出现一条：“已婚博士研究生可在上海购房一套，无需交够两年社保”，给了我们买房一线希望。但有诸多困惑不知道该咨询谁。1.我们买房需要提供哪些材料，学校在读证明？还有什么？2.想贷一部分款，但因为两人均为学生，无法用公积金贷款，只能商业贷款。且博士生工资收入低，商业贷款每月额度不能超过收入50%更加让人绝望，请问上海出台这个政策，是否有相应的贷款扶持计划？3.买房事宜应该咨询哪里比较好？中介？银行？还是哪个部门？以上，感谢有懂相关知识的朋友答疑解惑，非常感谢！

推荐去链家咨询，大中介。因为没毕业就没有什么扶持计划。郊区嘉定金山（博士学位）、青浦奉贤（博士学位且副高职称）有几十万买房补贴，其它区如松江、闵行补贴要求更高。博士在读不需五年社保，但需要集体户口证明和在读证明，且两人是已婚。两人收入不高不稳定需要你们破解，方法总是有。

商贷50%这个现在只有工行是卡死这条线的。

我走的建行，贷到了50%以上的。

另外，现在首套仍然是九折，赶紧贷。调息不要紧，不打折最伤了。

咨询的事随便骚扰链家小哥比较好，他们会很乐意的。

虽然可能最后你不会用他们的中介，因为他们中介费是市面上比较高的，但整个流程确实正规靠谱，省心省钱二选一吧。

题主这个问题是17年问的，今天我才看到，回答得晚了，不好意思哈。

上海买房，最重要的两个因素：

一是购房资格，二是融资。除此之外，其他就都是小问题。

时代发展到今天，上海服务业已经渗透到生活的方方面面，可以帮你解决你生活中方方面面的问题。

题主是上海在读博士生，已婚可在上海买一套。这点不用担心。

还是上面提到的，上海服务业已经渗透到生活的方方面面，渠道有很多：

第一个大家都能想到的：银行。但是银行负责按揭审批的老师，要遵守银行各项规定，材料审批都要合规，很难操作。

第二个就是贷款中介。他们与各家银行都有业务往来，可以通过一些技术操作，帮你提升贷款资质。细节就不方便明说了。

一是2020年银行调整利率，以LPR为准绳，按揭利率越来越低。

二是首套房，首付正常只要35%。通过某些技术操作，可能会更低。

三是按揭基本都可以贷满30年。

希望对题主和其他朋友有所帮助。

在读证明和结婚证贷款要根据实际情况可以私聊或者加个微信沟通

1.在沪已婚博士购房所需材料

目前对于已经、家庭名下在沪无住房的在沪在读博士家庭来说，可以到学校所在地的派出所开具户籍证明+学校开具的博士证明，限购一套。

2.收入至少为每月还款额的两倍

贷款需要收入流水大于等于贷款额的两倍，当然现在也许题主已经毕业有了工作，也可以选择公积金贷款或者组合贷，相应首付会少一些。

3.买房事宜和政策可以咨询中介

中介作为房屋交接中间人和商业单位，对于政策的把控可能是比一辈子只买两三套房子的非房产从业人员清晰的，而且现在如链家、贝壳一些大型中介机构都是很提倡服务的，可以找一些附近的门店花一个下午左右仔细了解一下关于在沪博士的购房事宜。

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