目前博士在读补贴4200,夫人实习期工资到手6000公积金2400,是否可以在上海入手500w的房子?
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和夫人打算在2年内结婚,夫人错过了积分落户,我目前博一,还需要4年读完,读完应该可以积分落户。双方家里可以拿出来180w首付,每月还可以提供8000冲抵房贷,夫人转正以后到手8000,公积金2400,上海房价是否跌到了冰点?我们能否入手500w的莘庄附近98年的三房?
完全可以
不要看现在,要看未来。
博士出来干几年,收入现在翻5倍都是少的,当然那个时候房价估计也要翻倍。
所以能买房还是要早买
你要是嫌贵,可以买2房。
毕竟98年太旧了,也不是你们终生居所,未来一定会换房的。
可以入手。但是会有很多挑战。
1、你想要贷款的金额,与你能够拉出来的每月流水之间,应该是会有挺大的差距。完全合规的操作的话,银行应该不会贷款给你那么多。当然中介会帮你包装操作,但这其中的门道,务必要了解清楚,因为里面存在着很多灰色地带。
2、根据你们的收入,假使贷款贷出来了。去掉家里提供的8000元支援,在加上你妻子的公积金,你们需要真金白银拿出来的房贷应该还要在万左右,要占到你们目前实际到手收入的80%以上。你们俩只有2000元生活费总共。这意味着你读博士其间的4年,压力会很大。如何应对,这个要想清楚。
另外,你说妻子还在实习期,并且没有落户上海。那么她的上海居住证(缴纳社保)满一年了吗?如果没有的话,务必咨询下购房资格的问题,我记得这种情况下是买不了的。
家里这么有钱,个人收入根本不重要。房价看涨的话,上海房价想跌,我觉得困难。直接找父母承担最大范围,居住属性最好的房子,入手1000W的更好,直接解决学区房问题。这对你们未来工作,职业发展都有很大好处。现在到处限购,经济也不景气,我估计你父母也没有更好的投资渠道,
流水不够。
且不要相信中介说可以帮你做流水的事情。
2400,是有补充公积金么?
就算有,也没办法纯公积金,要做组合贷款。
加了商贷你算算,你每个月要还多少。
感觉你还了房贷就不要吃饭了。
我建议买中环附近便宜点的一室一厅或者两室一厅。老公房,三百多万的。还款压力小一点。
之后如果需要置换,中环的房子比较好出手。
没必要一次性三室搞到位。把自己压力那么大,夫人万一怀孕了,有了孩子,你还在读博士,那么点补贴。
不敢想。
到没到冰点大家都没法判断。但是,如果是刚需,价格到了顶点你也得买。
如果真的觉得一定需要三室,老公房一楼,找一下那种已经盖好院子的改造房。但是有一点风险,就是可能被拆。
我了解下来,政府拆的都是靠近小区外围的靠近马路的,里面的基本不管,来不及管。所以如果看了周围有大马路的,那么靠近小区里面比小区外围稍微安全点。
老公房衣服和被子是可以在外面晒的。
一楼的话装修防水做好,然后空调要买的好一点,基本不潮湿。
贷款320万,如果贷款月息按低至6厘算,
如果贷款20年,每月等额本息还款,每月要还1万3千3百左右;
如果贷款30年,每月等额本息还款,每月要还1万零4百左右。
你家能资助你每月8000元,你夫人还月还有2400元公积金,加起来正好每月1万零4百,如果你能贷到30年的长期贷款,理论上是有能力买500万的房子的。
但是,银行查你还款能力时,你夫人每月公积金数额,透明好查,实打实没问题,但你如何证明你们双方家长每月能拿出8000元帮助你们还贷呢?
如果,你们无法提供有力证明,恐怕少有国有银行会批给你们贷款。
你最好先去找几家银行了解一下。
外资银行这方面宽松一些,但是利率也会相应高些。
每月有能力还款1万4百,你就正好贷这么多——在我看来,稍赚紧张,经济上没有留出裕量,以应不测,比如失业,比如家人健康,比如怀孕生孩子,等意外情况。
未来几年经济形势可能不佳,当然,你们夫妻两个的收入,大概率还是会增加,但是你们双方父母每月八千的资助,能不能保证稳定支付呢?除非你所学是当前的热门专业,毕业月入税后1W2+以上(即便这样,单以你们夫妇二人的收入看,还贷已超过月入的一半多,已是比较激进了),否则,还是保守一些为宜——房子可以买稍小一些的。如果你工作之后,确实经济宽裕,那时再换大一些的房子不迟。
另外,买房这两年内也不用太急,房价大概率在两三年内不会涨,上海房价倒可能还会再跌一些,而莘庄板块,房源量大,也不会因为错过一套房子就而找不到类似的。
不过,你要四年之后才毕业,那时才能落户,有购房资格,现在就考虑如何上车,似乎早了些。
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