公积金被按“冷却键”?住建部正式回应,新规定下,事关1.48亿人
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对于大多数普通购房者来说,公积金的优势到底在哪?
相信买过房子的朋友都知道,公积金贷款远比商业贷款要优惠,其中一个重要原因就是公积金贷款的利率更低。
举个例子,同样贷款50万元,如果采用商业贷款,那么30年的利息总和可能高达56.53万元,如果换成公积金贷款的话,那么利息可能就只有18万左右,利息足足少了2/3。
客观来说,很多购房者都从公积金中获得了益处,但是在公积金的发展过程中,也出现了一些问题,比如很多人都在意的“异地贷款不互认”情况,我们都知道公积金一般都是市属的,换句话说就是每个城市的公积金都是独立的,因此就会出现不能异地贷款的情况。
比如你的户口是江苏的,可是你一直都在上海缴纳公积金,可是你想在浙江买房,在这种情况下,你就不能申请公积金贷款。
实际上,国家一直都在改善这个问题,从1994年全面推行公积金制度开始,到2011年提出公积金可以用来支付房租,再到2013年允许公积金可用于治疗重大疾病,公积金的功能一直都在丰富。
即便是国家对公积金做了很多次调整,但是建议“取消公积金”的呼声却一直没有停止,例如重庆市原市长黄奇帆就2次提出了这种观点,他除了认为公积金已经逐渐变成一种福利制度之外,他还认为公积金是一种具有时代特征的产物,而且使用率并不高。
根据《2019年全国住房公积金年度报告》显示,2019年全年共有5648.56万人提取公积金,同比上一年的5195.58万人增加了452.98万人,可是从另一个方面来说,提取人数仅占到了缴存人数的39%,连一半都没有达到,要知道这其中还包含了提取公积金用于装修、租房的人。
而且企业为每名员工缴纳公积金,这也增加了企业的负担,就在今年的2月份,黄奇帆还专门发表了《疫情下对经济发展和制造业复工的几点建议》,其中就提到了如果取消公积金,那么就可以替企业省掉5%-12%的成本。
是否真的会取消公积金?住建部对此一锤定音
其实从去年10月开始,住建部就首次提到了推进公积金异地贷款,并且在2020年专门出台了通知,里面对缴存城市的公积金中心、贷款城市的公积金中心做出了明确分工,要求各地尽快实现住房公积金缴存异地互认和转移手续,同时还要推进异地贷款业务,事关1.48亿“公积金人”。下面就给大家列举下部分城市的做法:
1、合肥、淮南、淮北等6市
在今年的10月8日,合肥、淮南、淮北、阜阳、六安、滁州这6个城市都落实了细则,这些城市和安徽省内其他城市的公积金均实现了异地买房互通互贷。无独有偶,武汉、长沙、南昌、合这4个城市也实现了住房公积金缴存异地互认和转移接续。
2、北京市和秦皇岛市
就在今年的3月份,北京市住房公积金管理中心发出通知,对需要在外地贷款买房的北京缴存职工,可以开具公积金缴存证明。并且早在几年前,北京就和秦皇岛签订了公积金互认协议,其中一个城市的公积金可以到另一个城市买房。但是不知道什么原因,后来又禁止了。
从这个角度来看,我认为公积金暂时不会被按“冷却键”,虽然说很多城市对公积金贷款都有最高额度的限制,比如个人最多可以贷款30万元,而夫妻双方最多也只能贷款60万元,这对于动辄200万、300万的房价来说,显然有点“杯水车薪”的意思,但是蚂蚁再小也是肉。
即便是公积金贷款的额度只有30万,但是30年的时间也能比商业贷款少支付16万元,这些钱用来装修不好吗?而且现在公积金除了用来买房之外,还可以用来装修、租房、或者是看病。因此总的来说,直到今天,公积金的作用还是很明显的。尤其是对于工资只有3000元、4000元的人来说,公积金贷款利率低的优势就更大了。
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