沪公积金新政:家庭最高可贷120万元
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市公积金中心昨天发布“调整住房公积金提取和贷款使用政策”和“放宽本市提取住房公积金支付房租条件”,从购买和租赁两个维度为职工家庭住房支出“减负”。
贷款上限提至120万
政策:购买首套自住住房,个人最高贷款额度由30万元调整至50万元,家庭最高贷款额度由60万元调整至100万元;缴交补充公积金的,个人最高贷款额度在50万元基础上增加10万元,家庭最高贷款额度在100万元基础上增加20万元。购买改善性第二套普通商品房,参照购买首套住房政策执行。购买改善性第二套非普通商品房,公积金最高贷款额度做相应调整。
该政策从4月15日起执行
解读:调整后每户最高贷款额度120万元,相较于原先的最高80万元来说,可以多贷款40万元的公积金,而原本这40万元是需要用商业贷款来贷款的,以基准利率、等额本息来计算,40万元从商业贷款变成公积金贷款,还款年限为20年的话,每月还款额减少418.78元,按30年来计算的话,每月还款额减少462.89元,大大节约了购房者的成本支出。
在新政之前,个人最高可贷40万元,家庭最高可贷80万元的政策是从2007年9月1日开始实施的,而在2007年9月1日之前实施的贷款额度为个人最高30万元,家庭最高50万元。因此,2007年9月1日个人和家庭贷款的调整幅度分别为33.3%和60%,而此次的调整额度都达到了50%,甚至到66.7%,与上一次调整幅度基本相当。
数据显示:2007年,上海市商品住宅的成交均价为元/平方米,平均每套商品住宅的成交总价为133万元,而经过7年的时间,房价在不断上涨,到2014年,全市商品住宅的套均总价达到了324万元/套,相当于2007年的2.44倍。
德佑链家研究部总监陆骑麟表示:对于刚需而言,如果想全部通过公积金来贷款的话,首付只需要付两成,那么以家庭为单位,公积金最高可以贷款120万元,那么至少可以购买总价为150万元的房源。德佑链家研究部数据显示:2014年,位于外环外单价在元/平方米以下的一手公寓(不含别墅),其成交的套均总价为148.7万元/套,也就是说,家庭公积金调整至120万元的话,完全可以满足刚需的购房及贷款需求。
“老房子”贷款年限拉长
政策:原本二手房房龄超过5年,贷款年限最高只能15年,现在6到19年房龄的二手房的公积金抵押贷款,最长贷款年限由不超过15年调整为35年与房龄之差。
该政策从4月15日起执行。
解读:上海中原认为,二手房房龄低于19年最受益。如果购买只有6年房龄的2手房,按原来政策最多只能贷到15年,而现在可以贷到29年,即(35-6=29)。如此一来会对月供减轻很多压力。以贷款80万元,分15年还款计算,月供5917元。如果延长到29年,月供则下降到3887元,二者之间有2030元差额。
租房提取条件放宽
政策:放宽租房提取条件,职工连续足额缴存住房公积金满3个月,本人及配偶在本市无自有住房且租赁住房的,可提取夫妻双方住房公积金支付房租。租房提取限额,职工租住公共租赁住房的,按照实际房租支出全额提取;租住其他住房的(包括商品住房、公有住房、售后公房、由单位提供的住房等),每户家庭月提取金额不超过当月实际房租支出,最高月提取限额为2000元。简化租房提取要件。对租住其他住房的(包括商品住房、公有住房、售后公房、由单位提供的住房等),申请人只需提供本人及配偶名下无房产的证明即可,无须提供房屋租赁合同、纳税证明等资料。
该政策从5月1日起执行。
解读:公积金“交钱容易取钱难”,这是不少缴存者反映的共性问题。以往规定,以租房为原因提取公积金,需要提交经过备案的租赁合同和发票。然而,出于避税等原因,目前绝大多数房屋出租没有经过备案。因此,租房提取对于大多数人来说,实为“镜花水月”。这次新政提出“无须提供房屋租赁合同、纳税证明等资料”,政策的可操作性得到了大大提升。
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