4次摇号不中,博士上书要求修改规则,是耶非耶?
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来源:雪球App,作者:华说的经济学世界,(
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博士买房与摇号乱象
华说
市场永远不缺乏话题。譬如说,刻下的上海,因为连续4次参与摇号未中,一位落户上海一年多的博士上书“市委领导”,要求修改新盘认筹摇号规则。此事一经披露,坊间舆论为之哗然。
在市政府官网“领导信箱”之“人民建议征集”栏目下,可以看到该博士的这份建议。据其自述,他是2019年博士毕业落户上海的新上海人,从2020年5月开始筹备婚房,在半年多的时间内,分别参与了徐汇汇成南街里一期、徐汇天悦二期、仁恒锦绣世纪、仁恒金桥世纪4个新盘的摇号,接连不中。除了归咎自己运气不佳之外,其认为,上海楼市当下新盘认筹“参与摇号的买房者中有不少连楼盘都没有到过的投资客和公司法人,以投资为目的的集体摇号行为”也是重要原因。他为此建议,“上海市政府参考杭州、深圳、长沙等重点城市,推出优先无房家庭以及二胎家庭优先摇号政策,并且严查离婚买房、经营贷买房、代持买房等擦边球行为,以平人心,稳定市场。”
很可惜,这位博士提出的“以平人心”之策,在坊间引发了如潮的声讨,也即是人心越发不平了。上海现有的新盘摇号规则,只要有购房资格,符合摇号条件,皆可以参与摇号。这位博士建议的无房家庭以及二胎家庭摇号优先的权利,其之本质,不过是在为自己争取插队的权利而已。从市场机构发布的数据来看,上海的楼市交易,以小换大、以旧换新的改善型需求已成主流。给予无房家庭以及二胎家庭优先摇号权利,将损及改善型购房者的利益,其之反弹势所必然也。
“屁股决定脑袋。”这话,话糙理不糙。每一个人都有自己的利益立场,也因此决定了各自的“公平公正”,人言言殊,固其宜矣。这里按下不表。要说的,是这位博士提及的4个楼盘徐汇汇成南街里一期、徐汇天悦二期、仁恒锦绣世纪和仁恒金桥世纪,在网上搜索了一下,开盘均价分别是元/平方米、元/平方米、元/平方米和元/平方米(要说明的,是如今新房销售均是一房一价,此价为参考价),每套房屋的面积大抵在100平方米以上(最小的也要90多平方米)。有这样的购房预算,倘若仅仅是为了解决婚房的需求并不是什么难事,因为有次新的二手房可以选择,不存在“接连不中而且连选房的机会都没有”的问题,购买二手房无需摇号。
但从其叙述的事实来看,这位博士对新房情有独钟。在半年多的时间内,他参与4个新盘的摇号,地跨浦西和浦东,而且“正在尝试第5第6次”,铁了心要购买新房。为什么他如此执着于购买新房?说起来简单之极,答案近乎路人皆知,那便是,新房是“限价房”,其之价格是被政府管制的,管制于真实的市价之下。因此,新房的售价与市价之间,存在着一个“差价”的收益。这收益,自然为购买者所拥有。所谓“买到即赚到”,此之谓也。这就是为什么这位博士如此热衷于购买新房,也是为什么他接连4次摇号不中的原因所在,因为和他一样想赚这差价的人实在多!
其实这样的一幕,放眼全国,易地而皆然。记忆所及,过去一年中,引发全国性“围观”的,有两个楼盘。其一是杭州的“西溪公馆”,去年5月末,其向市场推出959套房源,结果购房客蜂拥而至,最终有户通过审核参与摇号,一举改写了杭州乃至全国范围内楼盘摇号人数之最的纪录;其二是深圳的华润城润玺一期,去年11月末,推向市场1171套房源,1.5万人认筹,总冻资金额高达339亿元。其最令外界瞠目的,则是2000万元以上的是大户型最先售罄。为什么会有迥异寻常的现象出现?无他,正是起自于被限制的售价与真实市价之间巨大“差价”。“西溪公馆”房源均价2.8万元/平方米,而周边二手房的价格在3.2万元/平方米-4.5万元/平方米之间;华润城润玺一期则更为夸张,其均价约为13.1万元/平方米,周边的二手房均价约为18.12万元/平方米,一手房和二手房之间有超过5万元/平方米的价差。以润玺一期最小面积100平方米计算,买到一套房就能赚到500万元的“差价”。差价夸张,人们的行为自然也夸张,有什么可奇怪的呢!
“房子是用来住的,不是用来炒的。”人所皆知,这是中国房地产市场的“顶层设计”。然而,因为限价,从南到北,从东到西,无数人冲进了售楼处参与摇号。
不仅仅是因为那新房格外地适宜于“住”,而是大有可“炒”的空间——限价与市价之间的价差带来的“赚钱效应”。那所谓的“连楼盘都没有到过的投资客和公司法人,以投资为目的的集体摇号行为”,也正是因之而起。是的,对住房进行“限价”,即将价格大幅管制于市价之下,实质是在鼓励人们“炒”房。被限定的价格与市价之间有如此大的“价差”,平白地提供了“无风险套利”的机会,怎能错过?
要杜绝所谓的摇号乱象是容易的,一招便可釜底抽薪,彻底根除,那便是废除新建住宅的价格管制,以市价向外发售。“差价”不复存在,从价变中求利的投资客自然便销声匿迹了,摇号乱象也随之终结。不过,区区在下也知道,在现有的局限下,这一举措实施的可能性为零。
2021年1月16日
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