宁波2015年房市新政策出台后一套房商业公积金组合贷款首付几成

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首付2成，商业公积金贴息，跟公积金的贷款利率持平，满意望采纳！

　　

波最新限购范围变化：

　　

宁波的限购圈共经历过3次升级。第一次是宁波最核心的区域;第二次在东西各加了一块;第三次范围最广，直接把慈城、方桥和东钱湖都划进去了，限购范围一下子扩大3倍左右。

　　

宁波买房条件

　　

1、外地人：

　　

(1)在宁波市海曙、江北、鄞州、镇海、北仑行政区域内无住房的非本市户籍居民家庭，自购房之日起前3年内在本市累计缴纳24个月以上个人所得税(含零申报)并取得书面证明的，在限购区域内暂定限购1套住房。

　　

(2)在宁波市海曙、江北、鄞州、镇海、北仑行政区域内无住房的非本市户籍居民家庭，自购房之日起前3年内在本市累计缴纳24个月以上社会保险并取得书面证明的，在限购区域内暂定限购1套住房。

　　

2、本地人：

　　

在宁波市海曙、江北、鄞州、镇海、北仑行政区域内已拥有1套住房的本市户籍居民家庭，在限购区域内暂定限购1套住房。

　　

凤凰网房产讯?下周一起，宁波的四大国有银行首套房贷款利率执行4.9%（LPR+30基点），比原来5.2%（LPR+60基点）减少30基点；二套房利率暂未明确。

　　

这一消息已向宁波四大行银行工作人员证实，“周一见”是板上钉钉的事。本次房贷利率的调整将是宁波继过去的4个月第5次调整。

　　

01宁波房贷利率今年内第五次下调

　　

从今年1月20日，与房贷利率挂钩的五年期以上LPR时隔21个月后首度下调。此后，宁波各大银行陆续调整了房贷加点水平。2月末、3月末，甬城各大银行均对房贷利率进行了下调。

　　

首套房房贷利率已从去年5.45%降至今年的4.9%；二套房房贷利率则从5.7%降至5.5%，（本次是否调整未知）。

　　

数据来源：中达证券研究；注：月供额单位为元，变动为相较于房贷利率为5.17%的情况

　　

02宁波“因城施策”，静待市场反应

　　

连续的房贷利率实际上是5月15日，央行、银保监会发布通知调整普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限的后续本地政策反应。相比4.4%的下限，显然本次宁波市房贷利率的下调有种“静待市场反应”的意味。而宁波也遵循了在全国统一的贷款利率下限基础上按照“因城施策”原则，结合城市房地产市场形势给出的合理政策。

　　

03下调有下限，不能依赖

　　

也有银行专业人士发出了不一样的声音，他表示本次调整，有助于降低刚需房和改善性住房的资金成本，但银行当前调低房贷利率的空间其实是很有限的，利率已经压在一个很低的水平，后续能再次透过下限调整的可能很小。

　　

本次调整是否能刺激房地产市场，重新让宁波楼市复苏，还需要听后续市场的声音。

　　

具体宁波市区的利率方案后续等待各大银行发布官方消息，购房者敬请期待！

　　

左边法律右边分析：自2017年10.01日起，非宁波本市户籍居民家庭在海曙区、江北区、鄞州区行政区域内无房产的且可以提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明的，可在在限购区域内购买住房(含新建商品住房和二手住房)。

　　

左边法律右边依据：《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》

　　

一、扩大限购区域，从严审核购房资格

　　

（一）住房限购区域扩大至宁波绕城高速所围区域，以及江北区慈城镇，镇海区招宝山街道、蛟川街道，鄞州区云龙镇、姜山镇、下应街道、首南街道，奉化区方桥街道行政区域和宁波东钱湖旅游度假区，限购区域同时执行限售政策。

　　

（二）申请购买限购区域内住房或者申请海曙、江北、镇海、北仑、鄞州、奉化区（以下简称“市六区”）内优先认购新建商品住房的，家庭住房情况核查范围扩大为市六区。

　　

非本市户籍居民家庭申请购买限购区域内新建商品住房或二手住房的，应当提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳24个月及以上，且无补缴记录的社会保险缴纳证明。非本市市六区户籍居民家庭申请优先认购新建商品住房的，应当提供自购房之日起前3年内在市六区连续缴纳24个月及以上，且无补缴记录的社会保险缴纳证明。

　　

（三）企业等法人及非法人组织暂停在限购区域内购买住房，经批准的人才公寓等项目除外。

　　

二、完善住房交易规则，加强住房交易管理

　　

（四）规范房源核验发布，在发布挂牌房源信息时同步匹配同类房源近期网签价格区间，提高市场价格信息透明度。加强对二手住房挂牌价格的监测，及时下架挂牌价格明显异常房源。

　　

（五）建立热点学区二手住房交易参考价格发布机制，落实交易参考价格在金融信贷等应用。

　　

（六）赠与限购区域内住房的，受赠居民家庭应当具备在限购区域内的购房资格。赠与人赠与住房后2年内在限购区域购买住房的，已赠与的住房计入赠与人家庭住房核查套数。

　　

三、加大住宅用地供应，优化房价地价联动机制

　　

（七）加大住宅用地供应，2021年市区计划供应住宅用地面积在近5年平均供应土地面积基础上增加12%以上。加强租赁住房用地保障，2021年市区计划供应租赁住房用地面积不少于住宅用地总面积的10%。优化房价地价联动出让模式，住宅用地限房价出让范围从市五区扩大到市六区。完善住宅用地出让机制，试行“限房价、限地价、竞自持租赁住房”等方式竞价。

　　

四、强化金融和税收管理，抑制投资购房需求

　　

（八）严格落实差别化住房信贷政策，支持居民购买首套自住住房需求，抑制利用信贷资金投资投机行为。加大房地产贷款集中度管理工作力度，严格审核购房人首付资金来源，从严查处经营贷、消费贷等信贷资金违规流入房地产领域的行为。

　　

购房人缴纳契税，家庭住房套数的核查范围由市五区扩大至市六区。

　　

五、强化市场秩序监管，严厉打击违法违规行为

　　

（九）加强房地产开发企业销售管理，严厉打击违规收费、操控认筹比例、捂盘惜售、捆绑销售等行为；加强网络、自媒体等媒介发布价格管理，严厉打击煽动价格上涨、散布不实市场信息、恶意炒作房价等行为；加强房地产经纪机构及其从业人员管理，严厉打击非法赚取差价等扰乱市场秩序、损害市场主体合法权益的违规行为。

　　

六、夯实调控主体责任，完善房地产长效机制

　　

（十）健全完善房地产市场调控工作评价考核机制，严格落实房地产调控“一县一策”工作任务。大力发展住房租赁市场，加大租赁住房建设力度，落实中央财政支持住房租赁市场发展试点目标任务，探索商品房现房销售，稳步推进共有产权住房建设，加快完善我市住房体系。