宁波、上海、杭州的房产，你该怎样去选择！
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问：你好五哥，我们夫妻二人，外地户口。杭州有一套房子，我个人在杭州的社保已满两年。想在杭州再买一套作为投资，有什么方法可以规避限购？最有投资价值的楼盘排名有哪些？请指点，谢谢！
回答：你们夫妻二人，其中一人在杭州落户，即可再买一套杭州的房子。在200万-500万的总价范围，根据已开盘的新房楼盘情况，按照投资价值，先后排序：融创城、城北万象城·幸福里→万科·天空之城、星央悦府、保利融信·和光尘樾→德信大家·运河云庄、融信大发弘阳·沁澜→德信·阅杭→滨江·悦潮府、杭语蓝庭→滨江·拥涛府、招商越秀·公园1872、凤玺云著府。
问：五哥你好，想考虑在临安买房投资，等涨后卖掉，再去杭州城区买房。目前看了苕溪学府的小面积住宅、青山湖云集金座loft。更倾向于苕溪学府小面积住宅。想问问五哥，苕溪学府值得购买吗？这种小面积的住宅，升值空间大吗？
回答：临安的苕溪学府，2019年8月18号首次开盘，总户数2325户，已卖出1699户。由于户型小，总价低的原因，还是比较受欢迎的。距离地铁16号线人民广场站400米，可以通往杭州主城区。楼盘内部配套完善，有恒温游泳池，健身房，篮球馆，羽毛球场等。对应的小学是晨曦小学，在临安区属于相当好的小学。该楼盘的投资前景比较中等，具有一定程度的购买价值。青山湖的云集金座Loft，不建议购买。
问：五哥，杭州公租房，住满5年后能买下来自住吗？
回答：公租房按照目前的规则，外地户口符合条件的，最多可以住6年。杭州本地户口，每三年审查一次，只要符合条件的，可以一直住下去。
问：我是宁波人，想在浙江或上海附近的地方买房投资，预算150万。在杭州、宁波、上海附近买房，哪个地区升值快？帮助推荐一下，杭州和上海附近，买房怎么选？
回答：根据2020年4月的城市房价上涨排行，杭州的房价升值最快，环比上涨10%，是全国各城涨幅第一名，领先于宁波、上海周边。根据2020年5月的新房成交排行，
在宁波投资，可以选择：奉化区。
在杭州买房，可以选择：临安区。
在上海附近买房，可以选择：嘉善县、海门市。
问：五哥你好，请问外地户口，杭州现在只能在临安买房，是吗？以目前行情来看，临安房子是现在买，还是年底买合适呢？麻烦推荐几个楼盘参考一下。
回答：外地户口在杭州买房，临安是唯一选择。年底买，房价比现在贵一些。根据2020年5月的临安楼市数据，印象苕溪、悦映城、北樾府、苕溪学府、宝龙旭辉城，是五个比较好的新房楼盘。
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