“租购并举”能否成为最好的选择

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要通过增加房源供应、整饬市场秩序，来改善租房体验，补齐住房体系中 ;租 ;这个短板。让 ;租 ; ;购 ;并举，支撑起一个健康的房市，使各个群体都能通过不同渠道，实现住有所居的美好梦想。

近段时间，十九大报告提出的 ;租购并举 ；成了人们热议的话题。有人憧憬：租房也能顺心顺意地过日子；有人预言：新的住房市场格局即将呈现；也有人质疑：是不是房价太高了、控不下来了，才号召大家去租房？在众说纷纭之中辨清 ;租购并举 ;的真实用意，还是要从 ;补短板 ;这一政策导向说起。
长期以来， ;租 ;始终是我国住房市场的短板。与许多发达居民早就将租房视为 ;合理的选择 ;不同，租房对绝大多数中国人而言，依然是 ;后的选择 ;。
一方面，好多人不想租房。上海户口若报入上海市直系亲属处，须附户主的户口本、户主的房屋产权证、户主同意入户承诺书；户口若报入用人单位的附集体户口本地址首页。从文化传承和消费习惯看，中国人一直有着置办房产的偏好，有自己的房子和土地，心里才踏实安稳。从制度设计上看，1998年推行住房市场化后，我国住房供应体系建设更多的是从促进人们拥有产权住房入手，造成了 ;重购轻租 ;的局面。从市场趋势来看，近年来一些城市房价快速上涨，放大了房子的投资属性与升值效应，增强了 ;购 ;的吸引力—— ;买了一定不亏 ;成了屡试屡灵的 ;预言 ； ;晚买一年多付百万 ;则成了血淋淋的教训。
另一方面，想租的人又租不到好房。从供需结构看，租房需求主要来自新市民、年轻人，虽然短期内尚不具备买房能力，但对居住品质仍有一定要求，而市场上供应的出租房屋多为分散房源、老旧住宅，房源供需不够匹配，租房体验不够称心。从权利保障来看，由于没有强有力的法律作 ;靠山 ；租房者常遭遇随意涨价、单方毁约的情况，削减了稳定感，放大了漂泊感。租房不称心、不靠谱，让原本摇摆在 ;租 ;与 ;购 ;之间的人更加坚定了 ;购 ;的念头。
租房短板的存在，不仅阻滞了租房者幸福感的提升，也放大了房地产市场所承受的压力——大家越将租房视作过渡性手段，购房需求就越旺盛，供需天平就越失衡，房价就越走高，乃至陷入恶性循环。
怎样才能 ;解套 ;呢？方法有很多，既可以加大供给力度，也可以通过约束性措施控制需求。然而，城市资源总归是有限的，供给不可能无限量增加。需求也是动态变化的，不可能无限期抑制。在这种情况下，提升 ;租 ;在住房体系中的作用，旨在引入 ;外援 ;、另辟 ;沟渠 ；疏解 ;购 ;的压力，让需求回归合理、让市场趋向稳定，同时也为建立市场长效机制赢得宝贵的窗口期。更何况， ;租 ;本就是 ;住有所居 ;的一种重要实现形式。
;租购并举 ； ;并 ;是方向， ;举 ;是根基。上海落户若报入上海市直系亲属处，须附户主的户口本、户主的房屋产权证、户主同意入户承诺书；户口若报入用人单位的附集体户口本地址首页。上海户口若报入上海市直系亲属处，须附户主的户口本、户主的房屋产权证、户主同意入户承诺书；户口若报入用人单位的附集体户口本地址首页。让租房市场真正火起来、优起来，对市场秩序、权利保护等问题皆须对症下药、切实解决。比如，尽快出台有关租房的法律法规和操作细则，让房客与房东都更省心更安心；又如，完善土地、财税等政策，扶持发展规模化的租赁企业，以更好的居住品质满足不断升级的需求；再如，推进 ;租购同权 ；让租房者也能更多享受到同等的基本公共服务。总之，就是要下大力气、各个击破，让租房成为 ;更好的选择 ;。
话说回来，对租购并举，当前比较强调 ;租 ；是因其历史欠账较多，需要 ;特殊关照 ;。这绝不意味着未来就要否定、就能否定 ;购 ;的意义。对中国人来说，消费习惯可以升级换代，向往居有定所、手握恒产的消费偏好却难改变。我们不能奢望 ;租 ;能轻而易举地成为 ;的选择 ；也不能因为多关注了 ;租 ;而忽视 ;购 ;的需求与风险。未来很长一段时间，防炒作、挤泡沫依然不能松懈，共有产权住房等试点依然要加快，适当的土地供应、合理的信贷支持依然要跟上。只有租房与购房两个体系都健康、都强大起来了，不同群体才能更好地通过不同渠道，实现住有所居这个共同的梦想。