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城市户口能买农村房屋吗?

栏目:最新资讯 人气:0发表时间:2022-07-24

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  很多城市户口的持有人,因为向往田园生活而选择在乡村买房自住,或者是在乡村买房,其实这是不合法。且听小编细细道来。

  一、城市户口能买农村房屋吗?

  我国法律明确规定,农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅,有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和。

  《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》再次强调;加强农村宅基地管理,禁止城镇居民在农村购置宅基地;。转让农村房屋和宅基地使用权的的,应当认定无效。

  此外,民事活动必须遵守法律,法律没有规定的,应当遵守政策。因此,人民法院在审理案件的时候,如果法律对某类纠纷没有明确规定,应该查找政策对此有没有规定。国定政策有规定的,适用政策进行裁判,而不能根据法官个人的理解进行自由裁量。从司法实践上看,人民法院不支持城镇居民要求在农村购买宅基地或者房屋的诉讼请求。一般农村私有房屋买卖合同是会被认定无效的。综上所述,我国现行法律禁止城镇居民购买农村房屋,涉案房屋买卖合同应属无效合同。

  二、怎样买卖农村房屋?

  1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。海归落户上海户口若报入上海市或区人才服务中心集体户的附同意接受函原件;户口若报入由业务管理部门推荐的集体户口的,用人单位报上海市人力资源和社会保障局(上海市外国专家局)的请示函中须注明;户口若报入本人购买的产权房内的,附房屋产权证。

  2、如系共有房屋,必须征得其他共有人同意。

  3、应提交户口簿、居民及土地证、等相关材料的原件。上海留学生落户用人单位与留学回国人员签订的劳动(聘用)合同期限一年(含)以上,剩余合同期限(申请之日到合同截止日期)须六个月(含)以上。上述合同期限不含试用期。落户上海申办落户人员年龄距法定退休年龄须五年以上。属于国家认定的高层次人才或者具有特殊专长并为本市紧缺急需的海外高层次留学人员,年龄可适当放宽,但须由用人单位先向上海市人力资源和社会保障局(上海市外国专家局)申报,经审核同意后受理。

  4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵:如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。

  5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批,并办理;宅基地证;或;集体土地使用证;的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理;;的过户更名手续。

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