户籍外地有房贷款已还清在上海无房这样在上海购房算首套吗首付需要三成还是七成？

栏目：最新资讯人气：0发表时间：2023-05-25

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限贷总体原则：有贷款记录，再次购房就算“二套”，全国贷款记录联网可查。

题主的条件：外地有房贷款已还清→在上海算二套。

上海限贷政策：认房又认贷，你有房贷记录肯定是算二套了。

主要要求如下：

1、首套首付比例提升至35%；

2、即使本市无房，只要家庭有过房贷纪录，再次申请住房贷款就算二套贷款。二套贷款购买普宅首付5成、购买非普住宅首付7成；（即认房认贷）

3、公积金贷款可贷额度由余额的40倍降至30倍，补充公积金从20倍将至10倍；

4、家庭有过两次公积金贷款记录则公积金贷款不可用。

限购总体原则：仅指上海的70年产权住宅，全国不同城市房产互不影响。

外地人在上海购房需要什么条件？

1、外地人已婚在上海只能购买1套（商品房）住宅房。

2、非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上。

3、外地人在外地的房产不计算在内，只要上海没有房产就可以购买！

4、居住证满三年（免交房产税）

所需证明：1、身份证2、结婚证3、户口薄4、收入证明5、纳税证明6、居住证

我是平米纪老板，交大三宝爸，上海升学及房产专家。通过科学规划、房产购置及教育路径，每年帮助多个上海家庭落好户、买好房、进名校。

有很多上海落户、房产以及升学问题，可以和我聊聊。

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