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上海的天气越来越冷，但上海限购的消息更冷。

　　

12月1号，上海使用权房正式限购！

　　

　　

什么是使用权房？

　　

使用产权房是上海一种不可售、非独立的成套公房，像大家常见石库门建筑、老洋房很多都属于这一类，这类公房属于上海的“特产”，只可以进行使用权的转让和交换。

　　

　　

虽然这类房子房屋存量很小，对上海房产市场影响也不大，但政策从来要看背后政府的意思。

　　

上海政府这几年一直在着手对目前的限购政策修修补补，想把限购政策的各种漏洞慢慢填上，这就意味着未来能够绕过限购买房的方式可能会越来越少。

　　

这篇文章就像大家介绍一些绕过限购的方式，希望大家能通过这些方式找到自己的安家之路。

　　

分析破限购的方式，我们首先得知道：上海目前的限购政策究竟是什么样的？究竟哪些人被列入了限购名单？

　　

先看一下单身人士。

　　

　　

上海对我们这种单身狗究竟有多大怨念，可以说，按现在的限购政策，除非有上海户口，而且2011年前和父母拥有的房产≤2套，否则单身人士没有任何机会买到房子！

　　

而对已婚人士，限购政策也没有放松多少。

　　

　　

层层叠叠的规则总结起来就是这么一句话:如果夫妻双方都没有上海户籍，那么你们就安心等社保满5年再买房子吧；就算夫妻中一方或双方有上海户籍，你们也别想着可以无限制得买买买，你们能买的房子一定有着数量限制。

　　

　　

面对上海严苛的限购环境，广大购房者们也发展出了重重手段。

　　

就像文章开始说的“使用权房”，虽然这种房子只能由上海户籍的人买，而且必须全款，不能贷款，可就因为它不占用房票名额、可挂学区、附送可开发利用面积多等等优点，一直受人追捧。

　　

除了使用权房，还有以下几种常见的方式。

　　

1.成为高校博士

　　

根据目前上海的人才引进政策，上海在读博士生或博士后是可以在上海买房的。但是必须同时满足以下三个条件：

　　

1.在读期间，户口属于上海高校的集体户口

　　

2.已婚（未婚不能买）

　　

3.名下无房

　　

如果你现在是上海的博士或者博士后，抓紧这个机会，也许一套房子就能省下你多年奋斗的时光。

　　

　　

2.嫁娶到上海

　　

根据我们之前总结的限购名单，如果你的另一半是上海户籍，那么你也可以在上海买房。

　　

大家是不是马上想到了前几年热炒的“假结婚”操作？通过嫁或者娶一个本地人，在买房以后光速离婚。

　　

在这里我们相当不建议大家这样做，因为对于家庭首套房，如果你的社保不满5年，那么你是不能单独在房本写上自己名字的。

　　

而到了二套房，无论社保情况如何，非沪籍的一方都不能单独在房本上写上自己的名字。

　　

如果选择了假结婚，这样的风险简直是无限大，大概率赔了夫人又折兵。

　　

　　

3.企业购房

　　

可能有些财大气粗的大佬，想专门成立一家企业，然后用企业的名义购房。因为这样购买二手房是不限购的。

　　

但自从2018年7月3日起，企业购买商品住房必须同时满足设立年限已满5年、在本市累计缴纳税款金额已达100万人民币、职工人数10名及以上且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年等条件（已缴纳税款金额满500万元以上的企业除外）。

　　

同时，企业购买的商品住房再次上市交易年限从“满3年”提高至“满5年”。并且企业持有上海房产需每年缴纳房产税及土地使用税。

　　

资格限制，限售再加上巨额税费，如果是在三年前房价狂飙的时候，企业买房也许还是个合算的买卖，但以这几年房价不温不火的态势，这样操作买房，简直就是鸡肋了。

　　

看了之前的几种限购方式，你是不是要叫坑爹了：“这些方法要么只是适合少部分有特殊身份的人，要么必须承担极大的风险，说了和没说不是一样吗？”

　　

不得不说，现在上海的限购政策一直执行得很好，想绕过限购买房本身就是一件很难的事。

　　

　　

但其实还有一种方式可以完美规避掉现在上海的限购政策。那就是：买司法拍卖房产。

　　

你可以没有上海户口，你可以没有在上海缴纳过一天的社保或个税，你名下可以有多套房屋，你可以是单身贵族，只要您有资金，你就随时可以在上海买法拍房。

　　

在国内的一线城市，这是独一份的政策，之前北京和上海一样，法拍房也不限购，法拍房一度被热炒。可惜在2017年“3·17新政”出台以后，北京陆续发布了多条新政配套细则，北京法拍房被列入限购名单里。

　　

上海法拍房有没有可能也一样受到“调控”，在未来的某一天也被限购了？谁也不知道。

　　

如果你现在想在上海安家，想尽早成为这座城市的主人之一，那么法拍房你一定要早早关注。

　　

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