250万人落户上海 未来人才将大批涌向临港
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来源:李海涛|今日房产观察
正在公示的临港总体规划,非常值得仔细研究。其中最重要的信息,被很多人忽略:上海,开了临港一个口子,来大批引进人才,想正式落户上海,赶紧去临港吧。
这是一个百万规模的人口流动布局。
这是平地造出一个万亿元产值的都市。
这是上海历史上罕见的再造上海计划。
临港规划住250万人
先来读一读总体规划,名称很长,叫做《中国(上海)自由贸易试验区临港新片区国土空间总体规划(2019-2035年)》草案。
说明一点,当总体规划草案公示一个月的时候,就是草案基本定稿,走一个最后流程。没有任何意外的话,这个总体规划,就是临港的建设蓝图,说得通俗一点,就是临港就按照这份蓝图,土地招拍挂、商业布局、造住宅、盖办公楼、建学校、开辟文化中心、建设工厂了......
总体规划涉及临港新片区规划范围873平方公里,其中,主体部分为大治河以南、金汇港以东地区,面积约819平方公里,以及小洋山岛区域(约26平方公里)、浦东国际机场南侧区域(约28平方公里)。
2035年,临港新片区主体规划建设用地总规模约292平方公里,常住人口250万人。
250万人的重要意义
上海自贸区建临港新片区重大决策公布的第一时间,笔者曾写过一篇分析文章,尝试从人口和城市产业成长的角度,去把握临港的未来。
临港的未来,是1万亿GDP,再造一个浦东新区的概念。创造GDP靠高素质的人,产业升级也靠人。现在总体规划落地,与笔者在第一时间的估算,只差了25万人。整整250万人要落户在873平方公里的临港,这意味着什么呢?
第一,临港新片区范围内,现有的人口不足100万人,新片区的建设,将创造一个150万人的移居机会。平均每年的强度是10万人,总计的时间只有15年。当然一部分人可能本城移居,但是一定有相当规模的跨省跨国移居。坦率说,这是一个正常人都很难反应的火箭速度,是一个比浦东建成更快的速度。
第二,从已经公布的静安、普陀、长三角三个规划看,临港是独一无二大规模引进人口建设的城市,其实就是为全球各地的人才进上海,开了一个大大的口子。要看懂这个口子。中国最大的都市,又提供了一班移民特快列车。
第三,虽然第三产业比重不断提升,但是上海还是有产业兴城、科创兴城的梦想,并且把这个梦想,几乎全部集中在临港这张海阔天空的白纸上。上海城里人也许对几十公里之外的临港兴趣不高,但是世界各地、中国各地的人,根本就不在意这区区几十公里与上海的距离。因为这里是未来的上海。一如当年的浦东。
第四,上海历史上每一次飞速成长,都跟外来移民密切相关,白俄、犹太加上通商的各国侨民,成就了上海上世纪二三十年代的海派风貌。上世纪四五十年代的江浙居民为主大量移居上海,造就了上海的海派基因。改革开放40年的五湖四海落户1000万人,奠定了上海今日世界级都市的江湖地位。升空的火箭再加速,移民,就是助推的液态氢。
250万都是什么人
临港总体规划提出,加快建设人才汇聚高地,加大对高、精、尖、缺4种人才的引进力度,主要面向顶尖科学家、跨境贸易服务人员、跨国合作科研人才、海外来华落地的高端科技企业家等。规划还明确说:人口结构以年轻化、国际化、高学历、流动性为基本特征。你没有看错,确实国土空间的总体规划,把临港要引入的是什么人都考虑到了,因为来的是谁,决定了基础设施和公共服务设施的水准和弹性,决定了居住的基本风貌和尺度。
我们已经无数次发现,一个高水平的规划可以管住未来几十年,指导创造一个全新的城市。
比如就在浦东的上海金桥地区,20多年之后,看到金桥,漫步碧云,你还会认为这里是“工厂区域”吗?
邻近上海的苏州工业园区,那个有金鸡湖的地方,新加坡人参与的规划,有眼光吗?现在去看看,你还会认为是冷冰冰的工业园区吗?
上海的制造业发展,就看临港了。
本文的结尾,故意不想写临港房地产。因为写了房地产,一些读者会认为这是一篇为临港开发商制造的软文,会忽略本文的最重要信息。坦白说,我当评论员多年,从来不写软文,有道理就说道理,干嘛要去写没几个人看的软文章?
对于大多数人来说,在上海可以找到的最佳机会,就是城市生长。
把握城市生长的最佳方法,就是把握总体规划。看清楚总体规划,再落下你的子,收获总是不错的。
你看到万达老王,在临港已经连续落了两子吗?
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