和男朋友在上海，2017年底能拿到上海户口，我们年收入大约40万，想买上海性价高小三房，首付大约多少？

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我们首付大约能凑出200(好吧，感觉160万希望不大)万，年收入一共40万起，请问在上海什么区位有性价比高的三房可供选择？如果杠杆用足买个600万的房子，月供大概是成么程度?@啦啦啦德玛西亚

　　

谢邀，我是坚定的虹桥吹。所以推荐我肯定是推荐虹桥。

　　

上海现在3房门槛在400W以上。

　　

偏远新三房（松江嘉定宝山这种），大约需要180W首付，税费25+，手里现金留足200W勉强够了。

　　

位置较好外环内的老公房。80+平方大约430W左右，首付190，现金210W。

　　

位置好的新房。。。。。。。准备个300-400W吧。

　　

我推荐的话龙柏，古美，有个200W就可以看起来了。

　　

现在就看起来呗。买房折腾折腾就半年。。。然后性价比的话。。。截止我最后一次看房子我个人推荐看看航头还有就是大虹桥区域吧，新房大概也许能买的下来。

　　

新房的好处就是不拖泥带水，而且你可以买期房啊，先锁定房价，然后户口下来了，房子还不一定交了，也就不存在什么办房产证问题。不过现在似乎审核提到备案环节了。

　　

最后别相信什么房价企稳。。。妈蛋的，大涨的时候一个星期一个价，不涨的时候一个月一个价。买的是一把辛酸一把泪。

　　

如果没有啥忌讳的话，600万左右可以考虑黄山坊的三房，离开西宝兴路很近，不过也是内环附近最便宜的电梯/地铁/次新小区了。

　　

210w首付，总价600w

　　

　　

即使没有补充公积金，去掉公积金冲还贷的部分，一个月要还不到1w5，年收入40w，两个人还款没特别大压力的，生活还不错。

　　

600w要买三房，可以考虑单价6w以内的商品房，或者8w左右的老公房或者塔楼(一个厅的格局)。

　　

老实说内中环间可选择余地蛮大的。东南西北都有，各路地铁沿线也都有，看你们喜欢住哪了。内环内部分地区也有。。真要买还是要想好了自己去跑实地看。另外如果你们能接受1个厅，买二房二厅商品房把一个厅改建房间也可以。

　　

如果你们要买标准三房两厅两卫带南北阳台的就远多了。。。

　　

另外我觉得题主不要按照现金预算买房总价，要按照你们月还款能力，倒推。。。月供能还的起首付不够还能想办法，比如有的银行公积金账户可以抵押成贷款。。或者你们想过啥样品质的生活，对品质要求高，每月要用钱多些。具体借多少钱要看你们家庭具体情况了。

　　

现在上海的房子，300万才能住，所以你大致要准备120万。

　　

2017-03-08Irisacta匠人有矩

　　

　　

我关心的估计也是毕业生所关心的。薪酬待遇

　　

1、薪酬水平：研究生年薪约14万元，本科生年薪约12.8万元（含个人缴纳的各类社保费用及所得税）。

　　

2、用工方式：采取事业编制和企业用工两种方式，根据个人意愿自行选择。聘用期均为三年，期满不再续聘。

　　

3、住房补贴：对非上海市户籍需租房的毕业生，给予一定的住房补贴。

　　

我做了大量的街头调研，上海毕业4年以上的已婚女性（本科毕业，工作稳定）超过70%买得起或者已经买了上车房，但是我没有办法辨别记录的真伪，你知道，陌生人的收入调查难以开展。

　　

我们可不可以认为，考虑买房子的人们，收入至少要跟优秀的本科毕业生持平（最顶尖的毕业生可能继续从事研究，可能被大企业高薪招聘，小概率会去政府）。

　　

我们取夫妻高收入1方年薪12.8万元；其每月公积金1493.2元，税后收入7995.4元。取低收入一方月薪8000，其每月公积金1120元，税后收入6395元。

　　

银行允许他们承受的月供是9808.4元。此时以9折利息计算，他们能够贷80万公积金，126.2万商业贷款。合计贷款206.2万，能买的起的房子是317万。

　　

可是，317万有新房么？

　　

并没有。

　　

房子还是有的。

　　

即使有，你是否有足够的能力准备首付？

　　

317万的房子需要110.95万的35成给上家，需要付5万中介费，需要准备115.95万元，假如他们每个月存9808.4元，需要118个月，大致10年。（一般毕业的时候收入低，毕业5年左右会有大的提升）。

　　

也就是07年毕业，如果不靠家里，不借钱提前上车，多数人混到如今也就只能买上车房。看空历史上如此被伤害，这是空军的血泪，所以不得不说上车族的激进是无奈的。

　　

感叹是没有意义的。

　　

我们应该怎么办？

　　

1、没有房子应该节约点。身心健康就好，无谓的消费就算了。

　　

2、合理评估自己，如果你预期3年内也没有信贷206万的能力，关注老家的房子是必要的，有可能你真的是上海认为的在这里打工而不是定居的人群。

　　

3、那些早买房子的，可能只是家里比你有钱而已。所以如果你是穷人，你要更努力。

　　

4、房子只有不再涨才慢慢有投资的价值。当下，不值得投资。

　　

5、第4条适用于全国。