300万以下人口城市取消落户限制!房价会因此上涨吗?
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3月17日,国家发展改革委印发《2022年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》的通知。其中重点提出,2022年将聚焦提高农业转移人口市民化质量。持续深化户籍制度改革。城区常住人口300万以下城市落实全面取消落户限制政策。
其实早在去年4月,发改委就在《2021年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》中提到,城区常住人口300万以下城市落实全面取消落户限制。
连续两年提到这一点,足以可见国家对放开落户的重视。
逐步放宽落户限制
其实近几年,大家应该都能感受到对于落户条件的逐步放宽。
不仅是300万以下的城市。就连那些以“落户难”出名的一线城市,也开始推出利好政策。
上海规定,清华北大和上海本地的“世界一流大学建设高校”的应届毕业生可落户,“双一流”大学的应届硕士生可落户,博士生基本都可落户。北京还允许“双一流”本科生由单位帮忙申请落户。广州更是给出了比深圳之前还高的人才补贴。
除此之外,备受毕业生青睐的新一线城市也不断抛出橄榄枝。杭州郑州等城市会给落户者提供相当可观的补贴。东莞本科生和硕士生分别可以拿到1万和6万,而博士生可拿20万。
不难看出,“抢人大战”已进入白热化,各个城市都亮出了十八般武艺来吸引人才。都说21世纪最重要的是人才,可见一斑。
会对房价产生影响吗?
房地产,短期看金融,中期看土地,长期看人口。放宽落户,人口迁入,影响了供需关系,自然会让人担心这是否会影响楼市和房价。
首先,对于三四线城市来说,其本身的落户门槛就十分低。这些城市的楼市近几年都处于下行趋势,由于人口外流严重,地产行业也是相当的不景气,因此更不可能有什么严格的限购政策。
这些城市近几年推出的楼市政策更多偏向于“救市”,也就是在不断地放宽。比如郑州就在3月初推出了“救市19条”,放松限购限贷,提升购买需求,有效去库存。
图源安居客
所以对于这些城市来说,如果能通过放宽落户吸引更多人才流入,那也可以对当地楼市起到正向积极作用,既增加了人才储备,又能保证当地地产行业健康运行,更是一种双赢局面。
不过,话虽如此,但现在主动回归低线城市城市的人口仍是少数,因此对房地产的刺激作用也不会太大。
而对于那些一线和新一线城市来说,当前国家的主旋律仍是“房住不炒”,因此未来也必定会出台更多的稳房价稳楼市的政策。并且对于这些城市来说,放宽落户的基本为高学历的精英人才,占比仍属于极少部分。仅靠这些人是很难带动房价飙升的。
除此之外,还需要规避借人才通道炒房的现象,防止一些炒房客钻空子,从而影响当地楼市的稳定。
总结来说,放宽落户对部分地区的楼市可能会产生影响,但影响深度和广度都十分有限。当前的房价仍与楼市的限购限贷政策息息相关。
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