法拍房户口问题,法院不管,法律法规也无明确规定,可以这么办!
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大家都知道,法拍房拍卖成交之后,法院只负责出过户手续,腾房交房等,户口的问题,需要自己解决,法院是不负责户口的迁入或者迁出的。且法院也在公告中明确公示。
因为法拍房,很多都是强制执行的,很多房子在拍卖之前都已经被腾空了,原业主也可能早就联系不上了。就算是联系上了,原业主大多数也都不愿意配合把户口迁出!
户口的迁入和迁出是当地辖区派出所管理的,法院无法插手!派出所也无权强制要求原业主迁出。买受人对此很束手无策!
很多买法拍房的人,也是为了落户到城市,或者小孩上学。如果是学区房,不能落户,小孩的上学也会受影响,房子就失去了学区房的价值。如果再次出售,户口的问题不解决,也会影响房子的价值。
根据以往的办理经验,原房主不迁户口,对新的买受人的落户不受影响。也就是说,拍卖成交后,原业主户口无法迁出,新的买受人,可以从新申请一个新的户口进行落户。
但是,谁愿意让别人的户口挂在自己的房子上呢,那遇到此类的问题应该怎么办呢?
根据我们这几年办理的案件中总结了几条(每个地方的要求可能不一样,仅供参考)我们就按照这些方法,顺利的把原业主户口迁出了!
1.首先我们需要把房本先办下来,准备好房本,身份证,户口本,这些最基本资料
2.如果能联系上原业主,和原业主沟通协商,让他迁出,给他出点费用都行,在法拍房中,一定要切记,有时候花小钱办大事儿!如果业主同意配合,那就比较简单了,去到派出所户籍处,填写申请表,很快就能办好
3.最麻烦的,也是占比最高的,业主不配合。这个时候,就需要和派出所户籍民警把情况说清楚,让民警和业主联系,并告知情况,让业主尽快配合迁出。(大多数都是联系不上的,联系上了也不配合的),如果联系上本人不配合的(或者联系不上的),民警会在一定期限内,对拒不迁出(仍不迁出的),派出所会强制把户口迁出至集体户口上,空挂!到期后,我们去派出所户籍室,填写强制申请单(把原业主户口强制迁出)迁出之后,就按照正常流程办理就行了!(PS:如果当地有熟悉的人会更好办……)
因为法院不负责户口的问题,对户口有要求的一定要格外的上心了。还是那句话,在拍卖之前,把能调查的都给调查仔细了,风险提前规避好,方案提前做好。拍到了之后就不会手忙脚乱,束手无策!
法拍房确实有很多隐藏的问题,如果全部都透明了,那么捡漏的空间就小了。你说是不?
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