本人落户上海,名下无房无贷款,配偶外地户口,婚前购置外地一套房有贷款,本人在上海买房算首套吗?
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本人:研究生毕业落户上海,名下无任何房产无贷款记录。
配偶:外地户籍,婚前在江苏购置一套房,有商业贷款。上海无房。
请问下,现在本人准备在上海购房,算是首套房首贷吗?或者怎么操作才可以首套房资格呢。
上海认房又认贷,外地房子应该不算,但贷款估计会算。
认房认贷,以家庭为单位
想做首套只有离婚。
上海限购限贷政策中关于“购房人家庭”的定义:夫妻双方以及未成年子女
很显然:楼主媳妇有一次住房贷款贷款记录,按照上海限购限贷政策
契税为首套,住房商业贷款或组合贷款均为二套房贷
最简单的操作,也是网上议论最多的,办理离婚登记,购置好房屋之后再次登记结婚。
这样楼主是上海户籍,单身可购买一套,名下无房无贷,契税和房贷均为首套。
同时楼主媳妇在江苏购置的住房,商业贷款可以不用提前偿还,节约现金。
但需要夫妻两个协商一致。
二套咯,上海认房认贷只要家庭有过购房贷款就算是二套了,除非你自己在结婚前购买,因为你是上海户口是可以买一套的,再加上你之前没有过贷款就是首套了
很难操作
上海以家庭为单位购房,夫妻双方任意一方有住宅的贷款记录,都会上征信记录。
这种情况属于二套房。
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