动真格：户籍和房子脱钩，房子的附加属性减少，这是无房者的福音

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通过“有房才有家，先成家再立业”这句话就可以看出，房子对于我们中华民族来说有着非常寻常的意义，它不仅仅是人们居住的位置，更是家的象征。所以，人们为了生活的稳定和家人的幸福生活，就必须要有一套属于自己的房子，只有这样才能给自己和家人带来归属感和安全感，这是租的房子永远都无法替代的作用。另外，现在城市中，房子还和人们的爱情、婚姻、孩子的教育以及户籍挂钩。而户籍又和当地的福利待遇挂钩。也就是说，房子在城市中被赋予了太多的属性，只有有了一套属于自己的房子，才能享受城市发展带来的福利，否则就算你为城市发展贡献再多，最多也就算作一个客人，而不是城市真正的主人。也正是因为这个原因，只要是到城市工作的人，想要在城市中长期稳定地发展下去，买房子是必须经历的一个过程。

　　

但是，也正是因为房子作用那么多，人们都对住房有需求，再加上房子这种不可替代的作用，让房子成为了人们生活中的必需品。所以，慢慢地房子也成为了人们的一种投资产品。对于房子，投资客投资大量房产根本就不担心房子卖不掉，因为房子在城市中被附加的属性太多了，只要有房子就不愁卖。特别是在很多一二线大城市，房子和户籍紧密地联系在一起，各种社会福利待遇又和户籍紧密联系在一起。所以，房子的作用越来越大，人们定居城市，就必须去购买房子。因此，投资客持有大量房子待价而沽，这也导致市场中流动的住房资源越来越少，物以稀为贵，房价也因此出现持续上涨的现象。

　　

　　

面对不断上涨的房价，很多刚需购房者只能筹够首付，然后背负几十年的巨额房贷去购买房子。而对于很多投资客，他们则一样持续不断购买并且囤积房产，等待着房价继续上涨。但是越涨越高的房价不仅严重影响居民的幸福生活，同时大量资金流入房地产行业，对其他实体经济也都造成了很大影响。更重要的是，房子被赋予了那么多福利待遇，很多投资客一个人就持有大量房产，造成大量公共资源的浪费。也正是因为这个原因，在最近几年国家持续不断调控楼市的同时，也正在慢慢减少房子的附加属性。特别是在户籍挂钩这一方面，最近几年很多城市都推出相关政策，让房子慢慢和户籍脱钩。

　　

就比如最难落户的北京市，最近也出台了“公共户”政策，政策中规定，以下6类人，满足条件没有房子也可以落户北京：1、卖房后的原户主；2、离婚无房者；3、离职的无房员工；4、公有住房承租权变更者；5、新生儿父母一方在“公共户”内；6、其他特殊原因者；不含学生户口、驻京办户口、博士后户口等限制市内户口迁移人员。

　　

　　

这次北京出台政策，让户籍和房子脱钩是非常重要的一个信号。大家都知道，作为首都，北京的户口基本上是全国最难落户的城市。过去户籍和房子挂钩，北京房价又非常高，这让落户北京的门槛变得非常高。而这次的政策出台之后，未来很多优秀的年轻人，就算不买北京的房子，只要符合条件，也都可以落户北京，可以享受北京发展带来的福利。其实不仅仅是北京，最近几年很多城市都在进行户籍改革以及落户政策的改革，总体上都在放松落户的门槛，基本上大部分城市都已经将户籍和房子脱钩了。随着户籍和房子脱钩，对于无房者就是一个福音，没有了这个门槛，他们落户城市就简单了很多。

　　

另外，在国家对楼市的调控政策中，房子和户籍脱钩只是其中一个，目前不少城市在进行学区房改革，天价学区房的作用也正在慢慢被削弱，甚至消失。还比如北京，在8月25日，北京市召开“双减”工作新闻发布会，发言人李奕介绍：新的学期，北京将大面积、大比例推进干部教师轮岗交流。其中，新学期干部教师轮岗包括校长、教师两个方面。可以看出，教师和校长轮岗，将大大削弱学区房的作用。除了北京之外，上海、深圳、苏州和常熟等城市也都出台了类似政策，其中还有划片区政策。可以看出，不管是教师轮岗政策还是划片区政策，未来都可以有效降低学区房的作用，打击学区房炒作现象。

　　

　　

大家都知道房子可以投资，房子具有金融属性。那么，为什么房子可以投资、具有金融属性呢？其实还是因为房子的作用太强，具有不可替代性。比如在过去房子和户籍挂钩，人们想在城市落户就必须购买房子；还比如房子和孩子的教育挂钩，父母想让孩子享受到好的教育，就比如要在城市中买房子，甚至还要买学区房。其实，就是因为房子被赋予太多属性，才让房子越来越重要，也就导致房子的金融属性占比越来越重。因此，随着房子慢慢和户籍脱钩以及学区房的改革，房子的很多属性都在减弱或者消失，那么房子金融属性也会随之慢慢减弱。再加上目前国家对楼市炒作现象打击力度越来越大，在看不到房价继续上涨的希望时，炒房客也就会慢慢退出楼市，房子也将慢慢回归真正居住属性。到那时，房价是上涨还是下跌，都将由真正的供需关系来决定了。

　　

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