上海户籍购房政策解析
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上海市住房限购政策的实施日期是2011年1月31日,在限购政策前,上海户籍买方各自和父母双方,共有在上海套住房小于2套或者等于2套,提供亲属关系证明,可以不算入套数,已婚双方共计最多只能拥有四套,超过限购!
(1)不论什么家庭,最多只能购买上海2套住房,(2)上海户籍单身(含未婚、离异、丧偶)家庭最多只能购买上海1套住房
上面所述只针对上海的住宅,上海外其他地方不纳入计算,写字楼、商业、办公、厂房、车位、配套公用基础设施建筑,商业资产等不算套数。
涉及离异情况的住房套数计算方式
新政策实施节点:1月22日后(含1月22日)网签的按照新政策施行,1月22日之前网签的按,照原政策施行。
套任何一方自夫妻离异之日起3年内离异次数叠加计算,查询双方原始家庭名下所
有住房及现家庭名下所有住房(含新购入/受赠/继承所得),累加住房套数,合并计算套数进行购房资质核查。
①夫妻离异前已处理完毕且离婚协议未体现(以产证登记日期为准)的住宅不计入套数。
②离异后对方新增(购入/受赠/继承)的住房不计现购房人套数
③离异前原家庭已交易(出售/赠与)完毕的住房不计现购房人套数
④其他政策保持不变(限购前和父母共有住房,提供关系证明可剔除,若离异需前任配合提供)
解释;婚前出售完毕的住宅不计入套数,二人离婚后均具备购房资质。
注:综上所述案例为当前政策解读口径,如有变动会及时更新,具体案源请询问各区交易同事或不动,产登记中心窗口
上海家庭类别认定方式有哪些
上海人和上海人,组成家庭
上海人和外地人.外籍人士.组成家庭
以上统称为上海家庭
上海外地人,在大陆范围内政策
大陆内地在上海范围内在网签日期前夫妻双方任一方63个月内累计正常缴纳满60个月的社保单或个税单,限购1套住房。
在上海读博士政策
非上海户籍人士因就学迁入学校集体户口的,若已婚、家庭名下在沪无住房且为在沪在读博士,至学校所在地的派出所开具户籍证明,至学校开具博士在读证明,在沪可购入1套住房。
驻沪部队现役军人和现役武警家庭购房(需军官级别)的购房政策
原籍非上海户籍的驻沪部队现役军人和现役武警家庭(需军官级别),若已婚、名下在沪无住房且提供
军队团级以上政治部门开具的户籍证明,在沪可购入1套住房
境外个人、港澳台居民的限购政策
根据上海市2018年7月2日出台的《关于进一步加强境外个人、港澳台居民购房审核的操作细则》境外个人、港澳台居民提供符合有效期内在沪至购房之日已连续满1年的本市劳动合同及,相对应的个税单或社保单且名下无住房的,可在本市购买1套用于自住的住房。
以公司名义买房的政策
(1)企业设立年限已满5年;
(2)企业在本市累计缴纳税款金额已达100万元人民币
(3)企业职工人数10名及以上,且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年。
(4)企业近年缴纳税款金额500万元(含)以上的,不受以上政策限制
购买商业产权的房子政策
上海户籍和大陆人士买商业用房不限购
境外人士及港澳台人士购买商业用房限购
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