买房技巧:夫妻二人都是外地户口,怎么买第二套房?
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很多外地人从年轻开始来上海打拼,但因为种种原因,没有落户上海。就会碰到买第二套房的问题。
周总就是一例,他从2003年就来上海,09年买过一套房,19年卖了,也赚了不少钱。后面买了一个880W的中山公园的房产,贷款还有210W。目前现金不多,还有100W。但之前投资的一个项目目前进展顺序,预计18个月内,可以带来1000W现金收益。
但周总感觉上海4年不涨了,目前是低点,想提前入手,如何办?
周总有几个问题,比较麻烦:
1)母亲72岁了。
2)孩子一个20岁,一个2岁。
3)月收入不算特别多,税后2W多。
我们分析一下,如果通过赠与,可以给母亲,可以给孩子。这样就有了购房资格。
1)赠与母亲,岁数太大,贷款时,还是需要孩子担保。相当于还会占用自己的征信。这不是一个好方法。
2)赠与孩子,后面有可能影响孩子购房(如果短期2-3年要操作的话)。但这是一种可行的方法。
3)还有一种方法,但需要夫妻商量。。。
因为没有上海户口,这也算是最优的几种方法了。
你懂了几分?
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