上海购房契税新政策

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契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。以下是小编为您整理的上海购房契税新政策，希望对您有帮助。

　　上海购房契税新政策
　　各区交易中心：
　　个别19日就开始执行
　　2月19日，财政部等三部委联合发布下调住宅交易税费的通知，其中对上海适用的为：对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。上海户口
　　上海各区交易中心在19日下午都已经陆陆续续发布消息称执行该条新政，个别交易中心甚至在19日当天就开始执行，但大部分区域如静安、徐汇、黄浦等区域则为22日开始执行。昨天，记者向多个区的房产交易中心了解情况，闵行区的细则已经落实，新政策具体实施方法是现审税的契税3%只要税没缴，无需到窗口变更，税务内部自动变更为1.5%。已交税的甚至已过户的，以交易窗口终审为节点，未终审可撤销重走流程。浦东新政规定，已经缴完税的想享受新政必须退税取消交易，重新走流程。已经审税但是还没来缴税的，要看告知书的日期，告知书日期是2月27日前的，由买卖双方带好身份证告知书到2楼33号窗口预约享受新政，过户日期须向后顺延一周;2月27日后的，直接享受新政策，无需再来做任何动作。
　　“有些交易要重新走流程，才能享受到税收优惠，尤其很多非普通商品房能够享受税收优惠，省下的税费有的高达20万，所以这个周末很多购房者和房东都在协商如何分享税费减免。”昨天，中原地产相关人士表示，从周六开始，很多分行经理就在梳理交易，帮助买卖双方协调重新办理交易。
　　房东乘机加价：
　　节后一下涨了近100万
　　因为契税优惠，节后的首个周末，上海各区县房地产交易中心又出现了人头攒动的场景，杨浦、闵行等区域的购房者因为挤不进去，只能在门外排队等待办理手续。
　　与此同时，不少门店的看房量也出现了明显增加。在上海链家望族苑店，上门客比平时增加30%左右，上周末链家网的来电量也有20%-30%的涨幅。由于该门店周边的楼盘基本上都是以大户型为主，如望族苑、欣苑西班牙名园等，多数房源的面积以110平方米、130平方米为主，总价多为四五百万以上的非普通住宅，在新政之前都是要缴纳3%的契税的，现在只要是首套住宅的客户，都可以享受缴纳总价1.5%的契税优惠政策了。
　　看房者王先生算了一笔账：一套总价425万的两居，之前按照3%的契税要缴纳12.75万元，但现在如果是首套住宅的话只需要6.375万元，省了一半，“现在即使与房东砍价，也很难获得6万多的优惠。留学生落户政策”
　　业内分析人士指出，契税的降低实实在在给买家降低了购房成本，不过在这种情况下，也有可能刺激业主跳价。从节前节后的房价表现来看，一些区域的房价涨幅确实比较大，有些房子甚至涨幅接近100万，对于很多工薪阶层来说，如此涨幅意味着每个月的贷款将增加3000到4000元，已经接近购房者承受的临界点。从历史的经验来看，短期内大幅跳价很可能导致需求的提前释放，引起持币观望。近期在积极看房的沈女士感叹高性价比房源的稀缺，“税费的优惠根本赶不上房东的跳价。”据控江地区一家中介介绍，有一套2000年建的老公房节前节后的挂牌价数度上涨，总共已跳价70万元。
　　政策链接
　　财政部等三部委日前发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》。对于上海而言，新政取消了“普通住房”这个条件，也就是说无论是不是普通住房，只要符合新的规定条件的，都可以享受契税优惠。该通知自2月22日起执行。
　　其中，上海市、上海市、市、深圳市暂不实施该通知中有关第二套改善性住房契税优惠政策及有关营业税的优惠政策。购买家庭唯一住房的契税优惠政策明确为：“对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。”
　　而此前契税税率为3%。对个人购买普通住房且属于家庭唯一住房的，90平方米以下的，减按1%税率征收契税;90平方米以上的，减按1.5%税率征收契税。
　　此次新政取消了“普通住房”这个条件，也就是说无论是不是普通住房，只要符合新的规定条件的，都可以享受契税优惠。
　　购房契税滞纳金怎么算及其相关规定
　　滞纳金指针对不按纳税期限缴纳税款或者不按还款期限归还贷款，按滞纳天数加收滞纳款项一定比例的金额，它是税务机关或者债权人对逾期当事人给予经济制裁的一种措施。
　　根据 《 中华人民共和国税收征收管理法 》 及其实施细则的规定，收滞纳金不是处罚，而是纳税人或者扣缴义务人因占用国家税金而应缴纳的一种补偿。
　　一、购房契税滞纳金怎么算
　　1、契税滞纳金计算起始日期的确定
　　纳税人进行纳税申报的，征收机关核定的税款缴纳期限届满的次日为计算滞纳金的起始日期。
　　纳税人未进行纳税申报的，其取得土地房屋权属证明的次日为滞纳金计算的起始日期。
　　2、契税滞纳金适用的比例
　　根据国税发[2001] 110 号文件《国家税务总局关于农业税、牧业税、耕地占用税、契税征收管理暂参照<中华人民共和国税收征收管理法>执行的通知》第二条规定：
　　凡税款滞纳行为发生在2001年4月30日以前的，按照原《税收征管法》规定，按日加收滞纳税款2‰。的滞纳金;2001年5月1日以后发生的，统一按照《税收征管法》规定，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
　　3、契税滞纳金的相关规定
　　《征管法》第三十二条规定：“纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。”
　　《征管法》第五十二条的规定，“因纳税人、扣缴义务人计算错误等失误，未缴或者少缴税款的，税务机关在三年内可以追征税款、滞纳金;有特殊情况的，追征期可以延长到五年。
　　二、购房契税滞纳金是怎么产生的?
　　有关律师表示：业主与开发商签订购房合同后未缴纳契税的，从第31天起计算契税滞纳金。此外，“纳税人进行纳税申报的，征收机关核定的税款缴纳期限届满的次日为计算滞纳金的起始日期。纳税人未进行纳税申报的，其取得土地房屋权属证明的次日为滞纳金计算的起始日期。”
　　业主错过交纳契税的30天时间，现实中会有许多原因。按一般情况来说，开发商会通知业主在一个月之内分批到税务部门开具购房发票。如果业主没去办理相关手续，就会形成契税滞纳金。也有因开发商原因导致购房发票延迟开具的，因此导致的契税滞纳金，业主可以和开发商协商解决。
　　拖的时间过久，契税滞纳金的数目也不可小觑。海归落户上海契税的应纳税额，即房产总价乘以适用税率：1997年10月1日起买卖商品房的，适用税率3%;1999年8月1日起，凡个人购买自用普通商品住房的，契税税率为1.5%。凡是发生滞纳税款所属期在2001年4月30日以前的，应按照规定，按日加收滞纳税款千分之二的滞纳金;滞纳税款所属期在2001年5月1日以后的，统一按照修订后的《中华人民共和国税收征收管理法》，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。