公房承租人去世,非本市户籍的同住配偶能继续承租吗?
免费提供最新落户政策及一对一落户上海方案
留学生/应届生/非婚子女 落户上海咨询
公房原承租人去世后
共同居住的配偶户籍在外地
房屋内没有其他本市户籍人口
公房管理单位将房屋收回,是否合法?
原承租人家属的居住权如何保障?
基本案情
多年前
公司分配给常先生一套公房
作为公房承租人
常先生与妻儿共同居住在这套公房内
常先生去世后
由于其妻儿的户籍均在外地
房屋中没有其他本市户籍人口
于是公司根据《上海市房屋租赁条例》
变更房屋承租人,将房屋收回
母子二人认为
原承租人的家属尚居住在房屋内
不应变更承租人
遂向法院起诉
上海市杨浦区人民法院
一审判决
撤销公司变更房屋承租人的行为
被告不服提起上诉
二审判决驳回上诉,维持原判
法院判决
本案焦点
公房原承租人去世,同住配偶户籍不在本市能继续承租吗?
法院认为,民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护,任何组织或者个人不得侵犯。常先生是公房原承租人,常先生去世后,其妻虽在本市无常住户籍,但是在房屋内实际居住生活多年,具备继续履行租赁合同的资格。公司擅自变更承租人,侵犯了常先生妻子对房屋的合法权利,因此法院判决撤销公司变更房屋承租人的行为。
法官说
01在本市无常住户籍,但因婚姻关系在公房中居住满一年的承租人配偶,在承租人过世后仍可继续承租
一般情况下,公房承租人死亡的,其生前的共同居住人必须在该处有常住户口才可以继续承租,但是,考虑到公房的特殊属性,规定了承租人的配偶在该公房内实际居住生活一年以上的,即使在本市无常住户口仍可以继续承租。这样的规定不仅彰显了法律所倡导的公平原则,也体现了公房配给制度设立之初的宗旨。
02公有住房管理人在变更承租人时,应保障原承租人家庭成员的居住权利
公房配给制度主要是为保障承租人家庭成员的居住利益,公房管理公司在原承租人去世后,重新指定承租人时应当尽到审慎义务,对户口在册人员进行审查的同时,也应当对户口虽不在册但长期居住在内的人员进行核实,符合规定的情况下仍然可以从中指定新的承租人。脱离实际、简单地将房屋收回的做法,往往会损害原承租人家庭成员的居住权利。
03依法保障居住权利是保障民生的必然要求
住有所居,是最基本的民生之一。依法保障人民群众的居住权利,是维护民生最直接的体现,作为司法机关,更加应当切实保护人民群众的民生权益,让人民群众安居、宜居、优居,使人们的安全感、幸福感更有保障。
来源:浦江天平
特别提示:版权归原作者及原出处所有。所分享内容为作者个人观点,仅供读者学习参考,不代表本号观点。
推荐文章
- 上海师范大学在职研究生大专可以读吗
- 好消息!辽宁大连全面开放落户条件,6月开始实施,你准备好吗?
- 非全日制专科/本科 可以找到工作吗?
- 公安便民新措施:长三角区域跨省户口网上迁移(沪浙试点)已经开通
- 网传苏州再松绑限购政策 上海嘉善户口可汾湖买3套房
- 关于本科教学自助打印设备“成绩排名证明”试运行的通知
- 2022年个人所得税计算工资表,上海落户个税要求新标准
- 公寓能落户吗? 公寓落户注意哪些事情
- 2021年5月落户上海记录
- 高中毕业生登记表补办
- 公司高管提升学历有必要吗?
- Scratch落户上海 五年渐入佳境——黄浦区“Scratch China项目行动计划”吸引广大学生
热门文章
- 2022年毕业生补贴2万是真的吗 大学生就业补贴每个人都有吗
- 上海廉租房租金补贴标准 2019年上海廉租房补贴政策
- 档案补办,这些材料你都补办了吗?
- 上海落户政策 居转户 创业有公司落户更有利
- 传上海人才将于年底叫停购房落户政策
- 复旦大学医学院本科有什么专业(江西文科)?
- 硕士、博士来商工作 可享人才生活津贴
- 最新上海应届生落户基本条件有哪些?
- 2022年上海居转户公示结束后流程
- 会计/审计/图情等就业薪资大揭秘!应届生值不值得考?
- 留学生免税车新老政策,有这一篇就够了
- 在北京之后,上海高校毕业生落户门槛再次下降
最新文档
- 9月2日普陀区市筹公租房申请审核通过名单
- 非上海硕士落户政策
- 2022年上海市最低工资标准规定
- 部分城市租房落户条件“严格”
- 户口咨询电话是多少?
- 规划指导帮办理上海户口靠谱吗
- 放开落户限制政策,最新或2022(历届)全面放开落户限制的意义解读
- 父母投靠子女落户上海需要什么材料和手续?
- 2022落户上海的35种方式大盘点
- 非上海户口有劳动手册吗?
- 贵阳报户口亲子鉴定需要什么证件?
- 大批外资项目落户长三角 外企加速融入一体化发展