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上海市买房限贷限购政策（最新）

11月28日，上海市住房跟城乡建设治理委员会宣布《上海对于增进本市房地产市场安稳重康有序发展进一步完美差别化住房信贷政策的告诉》，象征着上海市买房限贷限购政策正式出台。上海市买房限贷限购政策对首套房、二套房的首付比例、银行贷款比例跟公积金贷款比例作出了具体划定。新政策将于11月29日正式履行。下文将为你具体介绍上海市买房限贷限购政策。

上海市买房限贷政策

　　一、 购买首套房贷款政策
居民购买首套房，申请贸易贷款的，首付比例不得低于35%。

　　二、购买二套房贷款政策
以下两种情况属于购买二套房：
　　①在上海市无住房但有贸易性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的;
　　②在上海市已领有1套住房。
上述两类购房者，购买个别自住房贷款首付比例不得低于50%，购买非个别自住房贷款首付比例不得低于70%。

　　三、上海市买房限贷首付、利率
1.首付比例：首套房首付比例不得低于35%;二套个别自住房首付比例不得低于50%、二套非个别自住房首付比例不得低于70%。
2.贷款利率：二套个别商品房贷款利率上浮10%。
3.贷款限额：二套个别商品房个人贷款最高限额下调10%。
4.公积金限度：对已有2词公积金贷款记录的职工家庭结束发放公积金贷款。上海留学生落户政策由公安机关户政管理机构制作，用以记载和留存住户人口的基本信息的法律文书。户口是住户和人口的总称，计家为户，计人为口。
上海市买房限购政策
上海市买房限购政策于3月开端履行，具体政策为：

　　1. 为改良居住前提购买二套个别自住房的家庭，首付比例不得低于50%;

　　2. 对购买二套非个别自住房的家庭，首付比例不得低于70%.
上海买房贷款利率、最高额度
下表跟下图为上海买房贷款利率、最高额度。

　　一、上海市买房贷款利率
年限 公积金贷款利率
首套 改良居住前提购买第二套个别住房 改良居住前提购买第二套非个别住房
1 2.75 2.75 3.025
2 2.75 2.75 3.025
3 2.75 2.75 3.025
4 2.75 2.75 3.025
5 2.75 2.75 3.025
6 3.25 3.25 3.575
7 3.25 3.25 3.575
8 3.25 3.25 3.575
9 3.25 3.25 3.575
10 3.25 3.25 3.575
11 3.25 3.25 3.575
12 3.25 3.25 3.575
13 3.25 3.25 3.575
14 3.25 3.25 3.575
15 3.25 3.25 3.575
16 3.25 3.25 3.575
17 3.25 3.25 3.575
18 3.25 3.25 3.575
19 3.25 3.25 3.575
20 3.25 3.25 3.575
21-30 3.25 3.25 3.575

　　二、上海市买房贷款最高额度
上海市买房限贷政策原文
上海对于增进本市房地产市场安稳重康有序发展进一步完美差别化住房信贷政策的告诉
各区县住房保障跟屋宇治理局，各房地产交易中心，市屋宇状况信息中心，各国有贸易银行、各股份制贸易银行、中国邮政储蓄银行上海(市)分行，上海银行，上海农商银行，上海华瑞银行，各其它中资贸易银行上海分行，上海市各村镇银行，上海市各外资银行：
为了增进本市房地产市场安稳重康有序发展，现就有关事项告诉如下：

　　一、各区县屋宇治理部分要加强屋宇交易审核工作，认真做好住房信贷屋宇信息查问工作，严格核验购房居民家庭住房状况相干信息，依照划定出具查问结果。留学生落户上海若报入上海市直系亲属处，须附户主的户口本、户主的房屋产权证、户主同意入户承诺书；户口若报入用人单位的附集体户口本地址首页；户口若报入上海市或区人才服务中心集体户的附同意接受函原件；户口若报入由业务管理部门推荐的集体户口的，用人单位报上海市人力资源和社会保障局（上海市外国专家局）的请示函中须注明；户口若报入本人购买的产权房内的，附房屋产权证。

　　二、进一步完美差别化住房信贷政策。经上海市市场利率定价自律机制商定，对差别化住房信贷政策作以下请求：

　　(一)居民家庭购买首套住房(即居民家庭名下在本市无住房且无贸易性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的)申请贸易性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。

　　(二)合乎下列情况之一的居民家庭申请贸易性个人住房贷款，购买个别自住房的，首付款比例不低于50%;购买非个别自住房的，首付款比例不低于70%：
1、在本市无住房但有贸易性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的;
2、在本市已领有1套住房的。上海留学生落户政策由公安机关户政管理机构制作，用以记载和留存住户人口的基本信息的法律文书。户口是住户和人口的总称，计家为户，计人为口。

　　三、各贸易银行应连续强化对首付资金来源、收入证明实在性等审核，依据借款人家庭信用状况、偿债才干等审慎掌握具体履行水平，对有投资、投机性购房特点的，应从严判断首付款比例跟利率。公民银行上海分行跟上海银监局将加强监督检查。

　　四、本《告诉》自11月29日起履行。
上海市住房跟城乡建设治理委员会
中国公民银行上海分行
中国银行业监督治理委员会上海监管局
二○一六年十一月二十五日
附录>>>其余各城市买房限贷、限购政策
目前，对买房履行限贷政策的城市重要有上海、上海、、深圳、合肥、南京、苏州、厦门、武汉。具体的限贷跟限购政策可见下面两张图。

　　一、各城市限贷政策


　　二、各城市限购政策