第16周｜央行全面降准0.25％，苏州、上海等热点城市加入松绑政策阵营

近日，南京市住房保障和房产局与中国人民银行南京分行营业管理部联合下发《关于商品房预售资金监管试点使用银行保函的通知》，自印发之日起试行一年。文件称，该通知出台的背景，是为逐步建立商品房预售资金分类监管机制，提高预售资金使用效率，保障预售资金用于工程建设，促进南京市房地产市场平稳健康发展。房地产开发企业可凭银行出具的保函，等额替换新建商品房预售资金监管账户中的监管资金。保函替换资金不得超过项目预售资金监管额度的60%。

20、昆明发布稳楼市意见：调高公积金贷款额度降低二套房首付比例

4月16日，昆明市人民政府办公室发布《昆明市人民政府办公室关于促进房地产市场稳地价稳房价稳预期工作的意见》，提出加快商业商务用房去化，纾解疫情期间房地产开发企业困难，鼓励多种方式回迁安置，优化住房金融服务、持续整治规范房地产市场秩序等。在优化住房金融服务方面，意见明确，加大住房公积金对首套房、改善性住房等合理购房需求的支持力度，适度调高住房公积金贷款额度，降低购买二套住房首付款比例。实施好差别化住房信贷政策，持续优化住房金融服务，更好满足购房者合理信贷需求。

21、廊坊出台应对疫情影响助企纾困20条政策措施

近日，廊坊市人民政府发布《廊坊市应对疫情影响助企纾困服务市场主体健康发展的若干措施》。其中，在减免房屋租金方面，明确对2022年被列为疫情中高风险地区承租国有资产类经营用房的服务业小微企业和个体工商户减免6个月租金，其他地区减免3个月租金。

诸葛找房数据研究中心解读：

本周城市放松楼市政策的动作较为密集，新增苏州、资阳、上海、南京等多个城市，大致围绕降首付比例、下调房贷利率、加大购房补贴力度等方面，依旧是把购房者的资金压力作为重要的解决切入点，切实落实满足居民合理住房需求的目标，以提升市场购买力。根据诸葛找房数据研究中心不完全统计，今年以来，截止到4月15日，超70个城市出台楼市松绑政策。另外，由于大部分城市楼市恢复进程仍较缓慢，预计后续松绑政策城市将不断扩容，且放松力度有望持续扩大。

Part.02

行业篇

一、宏观市场

⊥1110⊥、央行：全国已有100多个城市的银行自主下调房贷利率

4月14日，中国人民银行举行2022年第一季度金融统计数据新闻发布会。会上，针对近期多地房贷利率出现下调，个别地方首付比例也有所调整这一情况，人民银行金融市场司司长邹澜表示，近期，房贷利率下调主要是发生在银行层面。3月份以来，由于市场需求减弱，全国已经有一百多个城市的银行根据市场变化和自身经营情况，自主下调了房贷利率，平均幅度在20个到60个基点不等。

⊥1110⊥、国家统计局：3月份各线城市商品住宅销售价格环比趋稳

4月15日，国家统计局公布3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有38个和45个，比上月分别减少2个和12个。新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有29个和47个，比上月分别增加5个和8个。各线城市商品住宅销售价格环比趋稳，同比下降或涨幅回落。

诸葛找房数据研究中心解读：

整体来看，3月新房、二手房上涨城市数量止降转升，其中，二手房表现更加突出，上涨城市增加数量明显高于新房，与此同时，新房、二手房价格跌幅双双收窄，可以预测二手房复苏将领先于新房。从各等级城市二手住宅销售价格来看，一线城市仍然延续上涨趋势，二三线城市价格继续下降，但是降幅均有收窄趋势。这一系列变化表明年初以来发布的松绑政策已经初显成效，楼市拐点已至，预计接下来松绑调控的城市将会继续扩围，市场将会持续修复，但修复进程可能是缓慢和曲折的。

二、土地市场

⊥1110⊥、四川省成都市：2022年度计划供地商品房700万平方米，保障房220万平方米

4月12日，《成都市各区2022年度国有建设用地供应计划》正式发布，文件显示，2022年度各区国有建设用地供应计划总量控制在4400万平方米以内。2022年度成都各区国有建设用地供应计划总量中，商服类用地300万平方米，占比6.7%；商品房用地700万平方米，公租房等保障型住房用地220万平方米，合计占比21%。两类用地集中在环城生态公园周边、商品住宅销售周期较短或在合理区间及商业用房库存量较小区域。

⊥1110⊥、江西省南昌市：2022年计划供地亩，商品住宅用地供应4741亩

4月12日，南昌市自然资源和规划局发布南昌市本级2022年度土地供应计划表。2022年，南昌市本级供地计划总规模为亩，与往年计划规模基本持平。其中，商服用地975亩，商品住宅用地4741亩，保障性安居工程用地1511亩。为实现“精准出让”，南昌优先将优质地块和区位较好的成熟地块纳入出让计划，对库存较大、区位条件一般、基础设施配套不完善的区域适当核减了规模。

⊥11、江西南昌集中挂牌22宗地块总土地面积超1337亩

4月13日，江西省土地使用权和矿业权网上交易系统集中挂牌了南昌22宗涉商业、商务、住宅、教育等用地，22宗地块总面积达1337.2亩，单地块地块最高起价为1394万元/亩，最低起价为200万元/亩。将于5月9日、5月16日正式出让。

三、租赁市场

⊥1110⊥、北京银保监局：鼓励各保险机构运用保险资金参与保障性租赁住房建设

4月11日，北京银保监局发布《关于做好辖内新市民金融服务工作的通知》，明确辖内金融机构应做好新市民住房金融服务工作。《通知》指出，助力保障性租赁住房建设方面，鼓励各保险机构运用保险资金参与保障性租赁住房建设。完善住房安居保险保障方面，各保险机构要围绕新市民住房方面的不同需求，开发出租人、承租人责任险以及家庭财产险等产品，为新市民提供室内财产、搬家损失和意外伤害保障；发展工程质量保证保险，为保障性住房建设提供第三方保障。

⊥1110⊥、北京房地产中介行业协会倡议:符合条件家庭可减免租房佣金

4月13日，北京房地产中介行业协会发布《关于减免市场租房补贴领取家庭租房佣金的倡议书》，联合链家、我爱我家、麦田、中原、21世纪不动产、金色时光、兴商、金城阜业等会员单位，共同向全市房地产经纪机构发出减免市场租房补贴领取家庭租房佣金的倡议，切实减轻低收入家庭的租房负担。《倡议书》中提出，对于经住房保障部门审核认定，取得市场租房补贴资格的家庭，可凭“北京市市场租房补贴发放通知单”等证明减免租房佣金。

四、房企动态

⊥1110⊥、花样年：与粤民投另类签订协议，后者将在多个方面提供协助

4月11日，花样年及彩生活发布公告称，彼等各自与粤民投另类私募基金管理（珠海横琴）有限公司订立一份协议。粤民投另类为专注从事股本投资、不良资产投资、资产管理及产业资源整合的领先内资企业。花样年与粤民投另类所订协议的订约方协定，粤民投另类将在多个方面为花样年集团提供协助，包括但不限于检讨花样年集团的财务状况，以制定方案增强花样年集团的资产价值，进一步保障其利益相关方的权益；包括将其自身或其指定人士定位为彩生活集团优化计划的可能战略投资者；制定优化计划、促进彩生活集团与其利益相关方的沟通及协调。

⊥1110⊥、阳光城“20阳光城MTN002”加速到期，未能足额偿付本息合计7.86亿元

4月11日，阳光城集团股份有限公司发布关于公司境内公开市场债务相关情况的公告。阳光城表示，因受宏观经济环境、行业环境、融资环境叠加影响，流动性出现阶段性紧张。公司未能按期支付境外债券利息，致使公司债务融资工具“20阳光城MTN002”加速到期，截至本公告日，公司未能获得对“20阳光城MTN002”交叉保护条款的豁免，即未能足额偿付“20阳光城MTN002”本息合计7.86亿元。

⊥11、中南建设：中南城投质押中南建设4.25%股份，用于补充流动资金

4月11日，江苏中南建设集团发布关于控股股东股份质押的公告，内容显示中南建设控股股东中南城市建设投资有限公司因补充流动资金的需要，将1.63亿股股票质押给上海浦东发展银行股份有限公司南通分行，本次质押股数占其持股比例7.87%，占总股本比例4.25%。质押期限为2022年4月7日到2023年3月31日。截至公告披露日，中南城投及其一致行动人持股比例为54.5%，所持公司股份累计质押比例超过80%。

⊥1110⊥、恒大地产旗下3家子公司部分股权被冻结

近日，恒大地产新增3则股权冻结信息，冻结股权标的企业分别为恒大地产福州公司、恒大地产北京公司以及北京丽来房地产开发有限公司。其中，恒大地产集团福州有限公司，被冻结权益数额3000万元，冻结期限为2022年3月25日至2025年3月24日。恒大地产集团北京有限公司，被冻结权益数额18.3亿元，冻结期限为2022年3月28日至2025年3月27日。北京丽来房地产开发有限公司，被冻结权益数额为418.95万元，冻结期限为2022年3月18日至2025年3月17日。

附表1:2022年第16周楼市政策汇总-政策篇

附表2:2022年第16周楼市政策汇总-行业篇

附:版权声明

本专题研究系诸葛启航科技有限公司（以下简称“诸葛找房”）自主研究分析形成，本报告的知识产权归诸葛找房所有。

未经诸葛找房书面授权，任何个人和机构不得擅自转载、链接、转贴或以其他方式复制发布或发表本报告，且任何个人和机构（无论是否获得转载权或使用权）不得在未得到诸葛找房书面确认的前提下擅自删减、编辑、修改本报告之内容。