非上海户籍购房的条件都有哪些
免费提供最新落户政策及一对一落户上海方案
留学生/应届生/非婚子女 落户上海咨询
随着上海经济的发展,很多外地人都会到上海购房,但是,非上海户籍的人在上海购房是有一定条件规定的。以下是由学习啦小编为大家整理的非上海户籍购房的条件,希望能帮到你们。
1、单身情况:单独名下有房,不可购买住房。单独名下无房,和父母在2011年1月30日之前共有不超过2套(含2套),可买一套住房。单独名下无房,和父母在2011年1月30日之前有超过3套(含3套),不可购买住房。
2、结婚情况:夫妻双方都是上海户籍,夫妻双方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超过2套(含2套),可买2套住房。夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套,另一方无房,可买一套住房。夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套,另一方与父母共有1套,可买一套住房。
3、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套,另一方与父母共有2套,可买一套住房。夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超过4套(含4套),不可购买住房。
1、首先通过媒体收集有关房地产项目的各种信息。
2、通过对自身的消费需求状况(购买能力、欲购买楼盘位置、居住小区的配套、环境、物业管理、总价格、面积等)进行全面、综合的衡量与分析,初步确定一个适合自身实际需要的购房框架,然后结合收集的各种楼盘信息进行筛选、比较,确定几个备选项目。
3、对备选项目通过收集的楼书资料,电话咨询或熟悉该项目的朋友做一番初步了解,然后抽出几天时间进行现场实地考察。
4、现场考察项目过程中,可邀请一些对建筑和环境懂行的朋友同行,这样对选择到好房屋会有很大的帮助。
5、选定项目后,交订金前,好向房地产行业的律师或懂行的朋友咨询一下签订合同时应注意的问题,如有条件好聘请一位房地产专职律师代为办理,从而确保购房后万一与开发商产生纠纷时不至于太被动。
6、做好上述准备后,去售楼处交订金,并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。(这期间特别要注意详细查看开发商提供的“五证”及相关文件)。
7、按照约定时间与开发商签订正式的购房合同,按合同约定的付款方式交纳购房款项。
8、在规定期限内,由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续,并按规定交纳印花税。
9、合同登记后,需要办理购房贷款的,可以着手办理抵押贷款手续。具体办理办法,可向有关部门咨询。
10、房屋竣工验收合格后,开发商提供“入住通知书”及“收楼须知”,销售部、物业公司财务部、管理处到现场集中,着手办理业主入住手续。
第一,在合约书中,应注明与发展商谈定的付款方式与价位,是按揭付款还是工程期分期付款。如是分期付款,每期款的缴款时间应注明。
第二,发展商交付房屋的日期一定要写明确,应明确到某年某月某日交房,而不应用模棱两可的措词来表达,因为这里涉及到逾期交房的违约问题。
第三,对于购置房屋的面积要明确销售面积(含分摊的公用面积)是多少。如面积误码率差超过约定范围,客户有权要求退房或追缴利息损失。目前,有些城市如上海,甚至规定发展商实测面积大于客户购置面积时客户将不必追补面积款,而实测面积小于购置面积,发展商还要退款。
第四,应提出或煤气的准确通气时间。因煤气公司有规定,必须等到楼宅入住率达70%时才通气源。因此,虽然煤气管道已通,但客户尚有可能用不上煤气,给生活带来诸多不便。所以,在合约上应注明气源通气的准确时间或注明如入住率不够不能按时通气时发展商采取的应急办法。
第五,应在合同中明确提出产权证发放到手中的准确时间。目前由于各方面的因素,产权证发放比较慢,但也应有合适的日期,发展商不能无限制地拖发产权证。
第六,发展商在与客户签约时,除签署正式合同外,为了更清晰地阐述协议内容,往往还会让客户再签署一份补充合同,主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任,以及面积丈量误码率差,若差异过大时在哪些情况下的免赔责任。
1、对符合国家以及本市的有关规定引进高层次的人才、重点产业的紧缺急需的人才,持有本市的居住证并且在本市工作并且生活的,其在本市新购并且属于家庭的唯一的住房,暂免进行征收房产税。
2、对持有本市的居住证已经满三年并且在本市来工作生活的购买人,其在本市新购并且属于家庭的唯一的住房,可以暂免征收房产税;
3、持有本市居住证但不满三年的购房人,其上述住房先按规定征收房产税,待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的,其上述住房已征收的房产税,可予退还。
4、想申请首套的话,那买房时还需要提供你户籍所在地的首次购房证明。
猜你感兴趣:
1.十一类人群可直接办理上海户口
2.2017年上海外地购房需要的条件是什么
3.2017年上海购房需要什么样的条件
4.2017年外地人在上海购房的条件
5.2017年上海人在上海购房需要的条件
推荐文章
- 你知道吗:除了考研,还可以保研!来看看研究生“推免”的小秘密!
- 黑龙江往届毕业生都来关注下户口和档案的问题
- 没有前置高中(中专)学历如何建档及办理积分
- 原创法大学 32 名研究生放弃入学资格:研究生公寓床位又省了32个床位
- 2020年“联考”即将开始 省份户籍限制严格!
- 2022年昆山最新落户政策汇总,看完必须收藏!
- 回应来了,上海女博士征婚,网友们也对女博士提出了要求
- 公租房能住一辈子吗,最长可以住多久?五年后归个人吗?
- 护士转行CRA,需要具备的技能?在上海,学历大专,英语四级,CRA的工作流程是怎样的,会涉及到的领域?
- 国务院办公厅关于解决无户口人员登记户口问题的意见解析
- 应届研究生直接落户?上海放大招了!南京……_重复
- 上海电力学院全日制本科生毕业设计(论文)学术不端行为检测管理办法
热门文章
- 上海办理租赁备案/居住证全攻略
- 72分!2022上海市应届生落户政策发布!上海高校应届硕士毕业生可直接落沪!_重复
- 三张图告诉你,上海的房子到底被谁买了?
- 如何办理留学生归国证明和学位认证
- 社保中途退保能否退钱 需要满足相关条件
- 2020年度本市社会保险基本情况
- 发帖助力上海人才引进落户
- 2022上海落户新政临港、张江落户继续放宽,直接缩短落户时间!
- 上海交社保外地户口怎么交
- 上海居转户聘任表模板下载
- 发改委制定1亿人落户居住证制度 落户不应有本地人和外地人歧视
- 松江区零税居转户材料 欢迎咨询
最新文档
- 9月2日普陀区市筹公租房申请审核通过名单
- 非上海硕士落户政策
- 2022年上海市最低工资标准规定
- 部分城市租房落户条件“严格”
- 户口咨询电话是多少?
- 规划指导帮办理上海户口靠谱吗
- 放开落户限制政策,最新或2022(历届)全面放开落户限制的意义解读
- 父母投靠子女落户上海需要什么材料和手续?
- 2022落户上海的35种方式大盘点
- 非上海户口有劳动手册吗?
- 贵阳报户口亲子鉴定需要什么证件?
- 大批外资项目落户长三角 外企加速融入一体化发展