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留学生在上海如何办理房屋租赁合同登记备案?

文章出处:未知责任编辑:管理员人气:发表时间:2018-09-01

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留学生在上海如何办理房屋租赁合同登记备案?

首先留学生需要先在山海租房好,同时要在租房前和房东提前商定好配合办理房屋租赁合同登记备案。

需要准备的材料有:

1. 上海市居住房屋租赁合同登记备案申请书

2. 房屋租赁合同

3. 本人+房东身份证(复印件)(如果是房东委托他人代办,也需要带上委托人的身份证复印件)

4. 房产证全本(复印件) 【备注 委托书如果是房东委托他人代办,需要写一份委托书】 5. 中介营业执照复印件:如果是通过中介租的房子.

带着以上材料到:机构:你租房地所在的社区事务受理服务中心,很多社区事务中心周末也都上班的,如果你或者你房东比较忙,也可以周末办理)流程:排到队说自己要办房屋租赁备案,唰唰唰拿出材料,等盖章。顺利的话,20分钟后你应该就会拿到一上海市居住房屋租赁合同登记备案通知书了。

如果房东一点都不善良,不配合我办理怎么办? A: 一般房东不配合的理由如下 1. 怕花钱。网上查到办这个证明会征5%的税?咨询过社区事务中心,工作人员的回答是:目前还没有机构在征这个税,所以请放心办理。但是有些地方确实是办理这个收费的,具体就要看大家运气了。2. 怕影响卖房。有房东就会问办这个备案会不会影响之后的房产买卖?答:社区事务中心的工作人员说:这个备案的有效期是到租期结束为止的,一旦过了租期,房东随便交易。 3. 怕麻烦。这个备案要是想撤销,需要房东再跑一趟么?答:不用,租期一到自动撤销。

如果你是想要落社区公共户的,房东不配合你办理,你还有其他几个办法办理

1. 去居委会开亲友寄宿证明 (具体的办理流程比较不确定,各个居委会自己说了算。而且可能还会涉及到要去派出所开亲属证明,详询你亲友住所所在地的居/村委会)

2. 开单位集体宿舍证明(如果你的公司有集体宿舍的话)

3. 找中介代办 

4. 换房子。要么找个好房东,要么住个人才公寓类的住房。

现在有些地方的派出所受理留学生落户申请时候除去房屋租赁合同登记备案还需要由派出所申请开具居住人员信息采集。申请后会有相关人员去你租的房子处上门核实。2、办理《租赁房屋核实证明》和《信息采集》大概流程是什么?以有公共户口的为例,带上房屋租赁合同登记备案到派出所外口办申请信息采集即可。

什么样的房子符合租赁备案条件?答:A原房非改装.B顶楼有阁楼,阁楼被租出去一律不行;  C租赁登记备案有效期? 租赁登记备案有效期跟租赁合同有效期相同,过期失效,如果是公共户,将冻结户口,重新办理社区公共户,可申请解冻户口。另外,户口冻结之后,无法办理户籍证明,无法补办身份证。

留学生申请公共户正常步骤是:先租一个合规的房子,然后签一个合同,带上租赁合同以及身份证到派出所或者居委会,然后在6-8个工作日,派出所或者居委会会派人核查,核查通过,给予《租赁房屋核实证明》或者《信息采集》,下一步带上租赁房屋核实证明》或者《信息采集》租赁双方身份证复印件 + 房产证复印件 + 租赁合同原件到社区事务受理中心,如果顺利的话,就可以成功办理租赁登记备案。

办理好租赁备案证明后,带好相关材料就可以去派出所做留学生落公共户申请了。

 

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