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上海居转户资讯：城市户口能买农村房屋吗？

栏目：上海居转户资讯人气：0发表时间：2020-05-15

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很多城市户口的持有人，因为向往田园生活而抉择在城市买房自住，或者是在城市买房，切实这是不正当。且听小编细细道来。

　　一、城市户口能买城市屋宇吗？
我国法律明白划定，农夫的住宅不得向城市居民出卖，也不得批准城市居民占用农夫群体土地建住宅，有关部分不得为守法建造跟购买的住宅发放土天时用证跟房产证。
《国务院对于深刻改革严格土地治理的决定》再次强调 ;加强城市宅基地治理，禁止城镇居民在城市购买宅基地 ;。转让城市屋宇跟宅基天时用权的的，应当认定无效。
此外，民事活动必须依照法律，法律不划定的，应当依照国度政策。因此，公民法院在审理案件的时候，假如法律对某类纠纷不明白划定，应当查找国度政策对此有不划定。国定政策有划定的，实用国度政策进行裁判，而不能依据法官个人的理解进行自由裁量。从司法实际上看，公民法院不支撑城镇居民请求在城市购买宅基地或者屋宇的诉讼恳求。个别城市私有屋宇交易合同是会被认定无效的。综上所述，我国现行法律禁止城镇居民购买城市屋宇，涉案屋宇交易合同应属无效合同。

　　二、怎么交易城市屋宇？
1、屋宇交易应经群体即村民委员会书面批准。上海居住证转户口满足落户基本条件可要求单位人事网上注册，个人再注册一个账号填写基本信息，个人准备相关纸质材料（建议提前1-2个月准备）。
2、如系共有屋宇，必须征得其余共有人批准。
3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相干资料的原件。上海居转户办理本市长期居住证，并申请积分（目前只要在提交申请材料时有积分即可），持有居住证期间依法纳税并缴纳社保累计满7年（符合其他激励政策可减少年限）。
4、应到产权登记部分查看屋宇产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有公民法院采取查封等财产顾全办法。
5、应订破书面交易合同、并办理审批、过户等手续。上海居转户办理本市长期居住证，并申请积分（目前只要在提交申请材料时有积分即可），持有居住证期间依法纳税并缴纳社保累计满7年（符合其他激励政策可减少年限）。屋宇交易合同应由相干职能部分审批，并办理 ;宅基地证 ;或 ;群体土天时用证 ;的过户更名手续;还应到房产治理部分依法办理 ;房产证 ;的过户更名手续。

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