上海留学生落户-如何攻破上海ldquo;最严厉限购rdquo;
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1、非上海户口在上海买房,需要在买房前连续缴纳(pay)5年社保,补交的不算。此外,文件使用了“家庭”这样的措辞,疑似外地未婚者是没有购房资格的。
2、二套房首付提高到5成和7成。而且认房不认贷,也就是说,只要你此前在上海有一套房,无论是否还清贷款,再买房子都是二套房。
3、公司购买的商品住房再次上市交易,需满3年及以上,若交易对象为个人,按照上海市限购政策执行。
应该说,这是非常严厉的政策,对于上海房价过快上涨将产生遏制作用。有上海示范,房价涨幅远超上海的深圳估计将跟进。深沪行动了,上海怎么办?
房价涨跌不是本文讨论的重点,本文想探讨的是如何攻破上海的限购政策。留学生落户上海户口迁移需要按照《中华人民共和国户口登记条例》第十条“公民迁出本户口管辖区,由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记,领取迁移证件,注销户口。具体地说,就是那个5年社保。
其实很简单到上海注册(register)一家企业,然后买房子。
现在国家正在鼓励“大众创业”,所以注册(register)一家企业非常容易,连验资都免了。对于企业买房子,目前国家政策也是鼓励的,因为有利于去库存,买房子还可以获得税收上的抵扣等优惠。
但有一点,通过(tōng guò)公司购买房子,无论是买卖阶段,还是持有阶段,其税负都明显超过个人买房。
我们先看一下买房阶段。留学生落户上海户口迁移需要按照《中华人民共和国户口登记条例》第十条“公民迁出本户口管辖区,由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记,领取迁移证件,注销户口。
首先是首付和贷款问题。留学生落户上海”以及第十三条“公民迁移,从到达迁入地的时候起,城市在三日以内,农村在十日以内,由本人或者户主持迁移证件向户口登记机关申报迁入登记,缴销迁移证件”的规定进行。目前公司买房子,没有住宅、商业的限制,你可以买住宅。但企业买房不能做按揭贷款,资金门槛比比较高。当然,土豪不存在资金问题。
由于是公司买房,所以契税是3%,不会有1%、1.5%这种税率优惠。其他的税费,跟个人买房差别就不大了。
然后是持有阶段。
个人名下的住宅在持有阶段,基本上没有官方的税费,只有物业管理(guǎn lǐ)这些杂费。但公司(Company)就不同了,税费还比较多。
首先是房产税(House Duty),这个是每年都要缴纳(pay)的,标准是“房产原值×70%×1.2%”,如果你的房子1000万元,每年是8.4万元。留学生落户上海”以及第十三条“公民迁移,从到达迁入地的时候起,城市在三日以内,农村在十日以内,由本人或者户主持迁移证件向户口登记机关申报迁入登记,缴销迁移证件”的规定进行。当然,你买房子的时候可以将过户价写得低一些,但最低不能低于官方的评估价。
此外,还有每年的土地使用税,计算方式方法是“所占土地面积×规定的税额”,对于高层建筑来说,这个费用非常低,可以忽略。
然后是卖出阶段。
首先是公司所得税,计算方式方法是“×25%”。然后是营业(yíng yè)税“×5.6%”
此外,是土地增值(zēng zhí)税,也就是房地产行业的“反暴利税”,它按增值幅度从30%-60%不等。具体来说,增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%。增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额 100%的部分,土地增值税税率为40%。最高税率为60%。
另外,买方需要支付的契税(Contract tax)是3%。留学生落户上海户口迁移需要按照《中华人民共和国户口登记条例》第十条“公民迁出本户口管辖区,由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记,领取迁移证件,注销户口。上海留学生落户但由于各地的政策不尽相同,购置新房未必就能够在新房所在地落户。因此,你应该在咨询新购房所在地公安机关可以办理落户的明确承诺后,依据购房合同及产权证书,按《中华人民共和国户口登记条例》第十条的规定。
可以看出,通过注册(register)公司买房,在买的时候还感觉不到太多压力。但到了持有阶段,压力开始显现。如果你的企业有实质性经营(jīng yíng),每年的房产税(House Duty)还可以抵扣,如果仅仅是为了买房而注册的企业,房产税就构成了比较明显的压力。
最让人崩溃的是在卖出阶段,企业所得税(Corporate)和土地增值(zēng zhí)税都比较重。但有个办法可以避税,这就是把公司卖掉。如果你将来准备通过(tōng guò)这种方式方法转让房屋,就不要在一家公司名下放多套房产,否则将来交易起来不方便。
总之,通过注册(register)企业到一线城市买房是个选择(xuanze),但麻烦事也比较多,整体税负会上升,关键看你的技巧了。
当然,这里说的是商品住宅。至于商铺、商务公寓、军产房、小产权房,根本就不存在限购。但商业物业的投资(意义:是未来收益的累积)价值,显然会低于住宅。
至于军产房和小产权房,带有赌博性质,但赌赢的可能性比较大,尤其在一线城市。
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