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上海留学生落户-入户上海?居住证办理?租购同权?这

栏目:留学生落户资讯 人气:0发表时间:2017-12-02

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上周,“租购同权”的美好愿景一时间倾覆了整个朋友圈,不看网站内容,单单是“租购同权”这4个字,就足以唤醒了我们内心的某样东西,让我们为之热血,为之亢奋。上海留学生落户但由于各地的政策不尽相同,购置新房未必就能够在新房所在地落户。因此,你应该在咨询新购房所在地公安机关可以办理落户的明确承诺后,依据购房合同及产权证书,按《中华人民共和国户口登记条例》第十条的规定。

 

“租购同权”中,大家都了解了挺多的,今天我们就来讲讲这4个字中的首字,也是“同权”前提条件的——“租”字。上海户口是个法律概念,在我国已经有两千多年的历史。在我国户口管理中,把以家庭立户,即以“具有血缘婚姻或收养关系”立户的称为家庭户,而把以“无血缘关系而居住在一起的人员”立户,即由业缘关系共同居住在机关、团体、学校、企业、事业单位内部或公共宿舍的人而立户的称为集体户,家庭户是户口管理中最主要的形式。上海留学生落户但由于各地的政策不尽相同,购置新房未必就能够在新房所在地落户。因此,你应该在咨询新购房所在地公安机关可以办理落户的明确承诺后,依据购房合同及产权证书,按《中华人民共和国户口登记条例》第十条的规定。共同来了解“租”字里面的学问。

 

无论是在《上海市加快发展住房租赁市场(shì chǎng)工作方案(fāng àn)的通知》又或是在之前各区教育(Education)局的招生安排中,都特别说明了,租房也能入学读书。但这里所提到的“租”,需要的不仅仅是和房东的一纸合约,而且要求租房的姿势需正确——所租住的房屋是签署了正规的房屋租赁合同并经过登记(registration)备案的。

 

不过,一说起这备案登记(registration),相信有很多人都不知道是什么回事。同时也有很多人的第一反应就是“麻烦”与“无奈”,办理、缴税、被查和加租的麻烦与无奈…
 
办理了备案登记(registration)的房东“那时候是被查到,无奈才去办的。前年办的时候还要跑去房管局、公安局备案,缴税大概是房租的10%。至于这多交的税,肯定是加在租金上了。”

 

未办理备案登记(registration)的房东“备案麻烦啊!如果要备案,肯定要涨租!”
 

而在现实中,没有备案,没有缴税的房东可以说是大多数,小编随便问问身边租房的朋友,十有八九租的房都是没有去办备案登记(registration)的。

 

据统计局官方公布,2017年末,上海的常住外来人口就已高达533.86万人,而整个上海11区5月房屋租赁登记备案的住宅套数仅2万套!而今年年初,走访某街道时就发现,其租赁备案比例还不到2成!

 



 

税费,可以说是备案的一大症结所在,所以备案了,到底要交多少税呢?

 



 

注从2017年5月1日开始,个人出租房屋税费征收调整为综合征收率进行计征,合并了增值税(VAT)、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、房产税和个人所得税(personal)。其中,月租金收入不超过3万的,免征增值税。

 

举个栗子,假设一套租金2000元的普通住宅备案了,每个月就要多交120的税,也就相当于房东收的租金一年要少了1440元。

 

所以,从备不备案中,我们也能看到一个熟悉的共同点,跟买卖二手房一样,这备案后多交的税,实际上还是加在了租客身上。既然要多交钱,那就涨租金。

 

不过,纵使无奈于租金要涨,这备案,还是要办的!

 

毕竟除了如今说到的租房读书问题(Emerson),这备案还是办理居住证、入户上海的必要材料(Material)之一,而且,最关键的是,没有备案的出租屋,无论是租客还是房东,在发生纠纷时,合法权益都无法得到保障。

 

就拿这个月实施的集体户新政来说,无房也能入户上海,但是您必须要有租赁备案,否则就办不了居住证,没有居住证也就没办法办理入户上海。上海留学生落户向原住所地户口登记机关申报迁出登记,领取迁移证件,注销户口。然后按照第十三条的规定,在三日内持迁移证件向户口登记机关申报迁入登记。上海留学生落户但由于各地的政策不尽相同,购置新房未必就能够在新房所在地落户。因此,你应该在咨询新购房所在地公安机关可以办理落户的明确承诺后,依据购房合同及产权证书,按《中华人民共和国户口登记条例》第十条的规定。

 
备案怎么办
 

一般来说,个人出租住宅办理备案登记,需要带上3样资料(Means),去1个地方!

 

3样资料

房产证、租赁合同、双方身份证

 

去1个地方办理

房屋所在街道的流动人员与出租屋管理(guǎn lǐ)中心

 

特殊情况(Condition)

1、房屋属于代管的,要原业主出具代管证明;

2、若房屋有多个产权人,要其他产权人出具同意出租的证明(zhèng míng)。

 

办理时间

3个工作日

 

办理流程大致如下

1、租赁双方当事人带起资料(Means),到街道流动人员与出租屋管理(guǎn lǐ)中心提交申请;

2、工作人员审核提交资料(Means)是否齐全;

3、工作人员上门检查该房屋是否符合出租条件,根据实际情况(Condition)录入租赁系统,打印《租赁备案证明(zhèng míng)》,给予登记(registration)备案或注记备案,并加盖公章。

 





 

如今,办理租赁登记(registration)其实并不复杂,但要注意(attention)的是,如果租客到期不租了,房东要记得去撤销登记备案,不然会被继续征税哦。上海留学生落户向原住所地户口登记机关申报迁出登记,领取迁移证件,注销户口。然后按照第十三条的规定,在三日内持迁移证件向户口登记机关申报迁入登记。

 

而对于税费和租金,大家还是乐观点看吧,新政中明确将要落实税收优惠,对个人出租住房的,由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值(zēng zhí)税;对个人出租住房月收入不超过3万元的,2017年底之前可按规定享受免征增值税(VAT)政策。

 

所以,备案后,租赁成本的增加是有限的,相反,如果因为没有备案,被查到了,分分钟可能被罚更多的钱。至于未来税费会不会进一步降低,就敬请继续关注未来的政策吧!
 

在上海还未买房的小伙伴,如果您想要办理居住证、想要办理入户上海、想要解决子女入学问题(Emerson)的话,租赁备案很重要,别让它成为您办事过程中的“拦路虎”!

 

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