留学生落户上海-上海外地户籍房贷占比明显下降

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上海实施“沪九条”房地产调控（释义：调节、控制）政策一个月以来，差别化住房信贷政策调控成效显现，银行受理房贷大幅“降温”。中国人民银行上海总部26日发布的数据(data)显示，目前，各商业银行房贷受理量已经较今年1-3月平均水平回落超过50%。

去年下半年以来，特别是进入2017年，上海房地产市场出现了非理性过热的情绪，房价形成了加速上涨的趋势，同时也有投资投机性需求回潮、部分公司及从业人员违规操作控制等一些新情况、新问题(Emerson)。

随后，上海在3月25日发布《关于进一步完善本市住房市场(shì chǎng)体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》。留学生落户上海户口迁移需要按照《中华人民共和国户口登记条例》第十条“公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。其中，强调从紧实行差别化住房信贷政策，加强个人住房贷款管理。

中国人民银行上海总部表示，目前，按新政受理的业务中，执行首套房贷款政策的占比由新政前的97%下降至89%，二套房贷平均首付款比例升至60%左右，二套房贷中购普通住房的占比约为58%。留学生落户上海”以及第十三条“公民迁移，从到达迁入地的时候起，城市在三日以内，农村在十日以内，由本人或者户主持迁移证件向户口登记机关申报迁入登记，缴销迁移证件”的规定进行。外地户籍房贷占比出现明显下降，回落至11%。新政后，各商业银行自觉抵制房贷利率恶性竞争，首套房贷最低利率已按基准利率(Reserve Currency)9折执行。

此前，上海银监局曾对辖内部分银行的个人住房按揭贷款业务进行稽查，随后要求辖内商业银行25日起暂停与上海链家等6家房地产中介的业务合作(collaborate)1个月，并对违反个贷业务受托支付要求的中国银行上海市临沂路支行7家商业银行营业机构，暂停个人住房贷款业务2个月。留学生落户上海”以及第十三条“公民迁移，从到达迁入地的时候起，城市在三日以内，农村在十日以内，由本人或者户主持迁移证件向户口登记机关申报迁入登记，缴销迁移证件”的规定进行。

连线

南京设房价涨停区间

记者26日从南京市发改委获悉，该市将通过(tōng guò)设定年化最高涨幅、开展新房成本调查等六大举措遏制房价过快上涨势头。上海留学生落户向原住所地户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。然后按照第十三条的规定，在三日内持迁移证件向户口登记机关申报迁入登记。

今后南京的商品住宅项目(xiàng mù)价格将设“涨停区间”，申报均价每平方米2万元以下的，年化涨幅不宜高于12%；每平方米2万至3万元的，年化涨幅不宜高于10%；每平方米3万元以上的，年化涨幅不宜高于8%。

吉林取消住房限购

吉林省近日出台《吉林省人民政府办公厅关于化解房地产库存的若干意见》，取消住房限购、限贷政策，购房人无需提供住房所在地户籍证明(zhèng míng)、纳税或社保缴纳证明。留学生落户上海”以及第十三条“公民迁移，从到达迁入地的时候起，城市在三日以内，农村在十日以内，由本人或者户主持迁移证件向户口登记机关申报迁入登记，缴销迁移证件”的规定进行。鼓励城镇居民和农民购买库存商品房，有条件的城市政府可对购买新建商品房的购房人按照上缴契税额度给予适当程度的购房补贴。

在公积金方面，申请贷款时取消住房套数证明、所购住房面积的要求。利用住房公积金贷款购买二手房最低首付款比例为20%，房龄加贷款期限之和最长为40年。大力推进住房公积金省内异地贷款及其与金融机构组合贷款业务。进一步提高实际可贷款额度。

延伸

营改增后房产税(House Duty)等

计税依据(yī jù)明确

营业(yíng yè)税改征增值税(VAT)后，契税(Contract tax)、房产税、土地增值税、个人所得税(personal)计税依据(yī jù)有关问题(Emerson)，经财政部、国家税务总局研究明确后26日对外公布。

据悉，计征契税(Contract tax)的成交价格不含增值(zēng zhí)税。房产出租的，计征房产税(House Duty)的租金收入不含增值税(VAT)。土地增值税纳税人转让房地产取得的收入为不含增值税收入。《中华人民共和国土地增值税暂行条例》等规定(guī dìng)的土地增值税扣除(deduct)项目涉及的增值税进项税额，允许在销项税额中计算抵扣的，不计入扣除项目，不允许在销项税额中计算抵扣的，可以计入扣除项目。
根据财政部、国家税务(shuì wù)总局的这一通知，个人转让房屋的个人所得税(personal)应税收入不含增值(zēng zhí)税，其取得房屋时所支付价款中包含的增值税计入财产原值，计算转让所得时可扣除的税费不包括(bāo kuò)本次转让缴纳的增值税。上海户口是个法律概念，在我国已经有两千多年的历史。在我国户口管理中，把以家庭立户，即以“具有血缘婚姻或收养关系”立户的称为家庭户，而把以“无血缘关系而居住在一起的人员”立户，即由业缘关系共同居住在机关、团体、学校、企业、事业单位内部或公共宿舍的人而立户的称为集体户，家庭户是户口管理中最主要的形式。个人出租房屋的个人所得税应税收入不含增值税，计算房屋出租所得可扣除的税费不包括本次出租缴纳的增值税。个人转租房屋的，其向房屋出租方支付的租金及增值税额，在计算转租所得时予以扣除。免征增值税的，确定计税依据时，成交价格、租金收入、转让房地产取得的收入不扣减增值税额。在计征上述税种时，税务机关核定的计税价格或收入不含增值税。