留学生落户上海-外地户口能不能在上海买房？

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Q如果我在深圳工作，没有上海户口，也没有上海社保，现在是不是不能在上海购房？

A是的，假如你说的“购房”是指购买住宅的话。上海户口是个法律概念，在我国已经有两千多年的历史。在我国户口管理中，把以家庭立户，即以“具有血缘婚姻或收养关系”立户的称为家庭户，而把以“无血缘关系而居住在一起的人员”立户，即由业缘关系共同居住在机关、团体、学校、企业、事业单位内部或公共宿舍的人而立户的称为集体户，家庭户是户口管理中最主要的形式。上海留学生落户向原住所地户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。然后按照第十三条的规定，在三日内持迁移证件向户口登记机关申报迁入登记。从2010年10月15日起，上海对住宅开始执行限购政策，规定(guī dìng)上海市户籍居民家庭如果在上海只有一套或以下的住宅，在限购期内最多可以新购一套住宅；可以提供在上海市一年以上纳税证明(zhèng míng)或社会保险缴纳(pay)证明的非本市户籍居民家庭，如果在上海没有住宅的也可以购买一套住宅。但在2013年11月18日出台的“五条”规定更严格外地户籍要交够3年社保才能在上海购买住宅。

如果有外地户籍的朋友最近在上海买了房，那可能是以下几种情况(Condition)

一，这位朋友是在“五条”出台前购买的住宅，当时限购执行不是很严格，通过(tōng guò)补交社保可以购买住宅。上海留学生落户但由于各地的政策不尽相同，购置新房未必就能够在新房所在地落户。因此，你应该在咨询新购房所在地公安机关可以办理落户的明确承诺后，依据购房合同及产权证书，按《中华人民共和国户口登记条例》第十条的规定。肥妹咨询了多位开发商朋友，现在用补交社保的办法在上海购买住宅几乎行不通。

二，这位朋友购买的是土地性质为商用的公寓物业，商用物业不被纳入限购范围(fàn wéi)，但商用公寓一般分摊面积较多、居住成本比较高，而且不能入户，不带学位。留学生落户上海户口迁移需要按照《中华人民共和国户口登记条例》第十条“公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。上海留学生落户但由于各地的政策不尽相同，购置新房未必就能够在新房所在地落户。因此，你应该在咨询新购房所在地公安机关可以办理落户的明确承诺后，依据购房合同及产权证书，按《中华人民共和国户口登记条例》第十条的规定。
还有第三种情况(Condition)有些发展商私下和买家协商，买家先交房款，但不签订正式销售合同(contract)，只签订内部协议(protocol)，协议(protocol)约定在一定期限内，假如限购政策取消或买家缴纳(pay)社保时间够了以后再签订正式合同，如果在约定期限内买家还未够条件购房的话，一般买家可以选择(xuanze)退房，但房产增值(zēng zhí)部分开发商不退；或者双方再协商其他解决办法，比如买家再补交一笔钱，协议(protocol)继续延期等。留学生落户上海”以及第十三条“公民迁移，从到达迁入地的时候起，城市在三日以内，农村在十日以内，由本人或者户主持迁移证件向户口登记机关申报迁入登记，缴销迁移证件”的规定进行。假如是这种情况的话，买家一定要注意(attention)防范风险(risk)，因为钱已经支付了至少三成，但并没有签订正式合同。