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上海限购新政早已到位！没有沪籍只能望房心叹！

近日，国度统计局颁布了2月70城房价数据，结合近来限购城市名单不难发明，调控城市多少乎都是房价指数上涨城市。然而，诚然2月新房跟二手房价格指数双双上涨，上海却在这一波调控浪潮中按兵不动。

　　限购榜上有名多为房价指数上涨城市
　　数据显示，3月以来，包含上海、、南京在内的多个城市出台了限购限贷政策。这究竟是出于什么考量？近日，国度统计局宣布的一份70城房价数据，似乎对这个问题做出了回答。
　　先来看看首都上海，2月份，诚然上海新建商品住宅价格指数较上月降落了0.1%，然而，其二手房价格指数较1月份上涨了1.3%。
　　2月住宅价格指数双涨，新建商品住宅价格指数环比上涨0.9%，二手房价格指数环比上涨2.7%。
　　南京的情况与上海类似，2月新建商品住宅价格指数环比降落0.1%，二手房价格指数环比上涨0.1%。
　　对比3月以来出台调控政策的名单，咱们不难发明，在调控方面榜上有名的城市，多少乎都是2月份住宅价格环比上涨的城市。
　　中房研协测评研究中心副总监回建强对这一波调控做出了这样的解读： ;2月份市场价格开端回升，为了避免房价呈现新一轮的大幅回升，政府提前做了应答。留学生落户上海机构所独有的一种人口管理方法。一个中国人出生后被要求选择其父母中的一方的户籍作为自己的户籍，在就学、就业等也可以迁移户口，但是有时地方政府会限制迁移的名额，以及征收高额城市增容费；因超生等原因也存在大量没有户口的人口。 ;
　　克而瑞上海房价事业部履行总监高等剖析师赵攀表示： ;春节过后楼市有回暖迹象，不少城市房价仍旧环比上涨。另外，两会后恰是政策出台密集期，所以这一轮限加码购算是防备市场过热。 ;
　　同时，保险好房首席剖析师陆骑麟也认为： ;这一轮调控最重要还是这些城市的房价上涨过快，并且去库存压力绝对较小。 ;
　　上海是否紧跟？专家：政策早已到位
　　然而，在这一轮调控中，诚然2月新建商品住宅价格指数跟二手房价格指数一反之前连续降落的常态，环比上涨0.2%，上海却仍旧按兵不动。
　　目前，上海的购房政策限购又限贷，本市户籍家庭限购2套，单身居民（含离异）限购1套，非本市户籍在缴税社保满5年的前提下限购1套，首套购房无房贷记录首付35%，有过房贷记录只能算二套，二套个别住宅首付50%，非个别住宅首付70%。
　　那么，在这一波调控后，上海是否会紧随其后，进一步加码？
　　回建强剖析道： ;上海的政策应当已经到位了，从政策标准上，当然还有更极其的做法，比方社保延长到7年、有本市户籍也限购一套之类的，但没必要，过犹不迭，再紧就把市场彻底堵逝世了。 ;
　　陆骑麟也表示： ;上海的政策已经绝对严格，再出政策可能就是全面二套房停贷了，个人感到可能性不大。上海留学生落户申办落户人员年龄距法定退休年龄须五年以上。属于国家认定的高层次人才或者具有特殊专长并为本市紧缺急需的海外高层次留学人员，年龄可适当放宽，但须由用人单位先向上海市人力资源和社会保障局(上海市外国专家局)申报，经审核同意后受理。留学生落户上海机构所独有的一种人口管理方法。一个中国人出生后被要求选择其父母中的一方的户籍作为自己的户籍，在就学、就业等也可以迁移户口，但是有时地方政府会限制迁移的名额，以及征收高额城市增容费；因超生等原因也存在大量没有户口的人口。 ;
　　此外，优淘城总裁薛建雄指出： ;上海的调控政策已经很紧了，房产税再加严不合中心节奏。 ;
　　然而，赵攀持不批准见，他认为，不消除上海后续跟进的可能性： ;上海目前来看交易量跟房价还算牢固，而且政策已经很严格，但不消除会跟进政策，比方效仿上海增加首付比例。但具体还是要看3月份的数据，假如数据仍然不可控，政策加码跟进可能性很大。 ;